Keizerstraat 7

Omschrijving

Deze vrijstaande en sfeervolle woning met meerdere bergingen en een schitterende tuinveranda is zeer geschikt voor senioren en/of mindervaliden. De woning is gelegen te midden van een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen op een perceel van maar liefst 640 m² eigen grond binnen de dorpskern. De woning beschikt over een keurige afwerking en goede voorzieningen met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping is nog ruimte voor bijvoorbeeld hobby’s of logees.

Algemeen

Varik maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Varik is gelegen aan de rivier de Waal en vanuit het buitengebied en vanaf de rivier te herkennen aan de kerktoren in het centrum van het dorp. Aan de Waalbandijk staan molen ‘De Bol’ en de ‘Dikke Toren’ in een bocht van de Waalbandijk. Al eeuwen vormt de Dikke Toren in Varik een baken voor schippers over de Waal. Met een hoogte van 35 meter steekt hij overal boven uit en beheerst hij het fraaie rivierlandschap ter plaatse. Het dorp heeft een openbare basisschool en er zijn verschillende mogelijkheden voor recreatie en sport. Voor boodschappen heeft u de keuze uit het vlakbij gelegen Tiel, Geldermalsen of Waardenburg. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Varik is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op 15 autominuten afstand van de woning gesitueerd. Vanuit het dorp zijn er busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is.

Indeling woning

Begane grond. De entreehal is een ruime en representatieve toegang tot de woning. Hier is de meterkast. De entree/hal heeft een natuurstenen vloerafwerking. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en betegeld in een antraciet grijze kleurstelling. De woonkamer is ruim 25 m² groot en biedt een fraai zicht op de tuin en het agrarische landschap aan de overzijde van de straat. Er is een sfeervolle schouw met houtkachel en een handbediend uitvalscherm aan het voorgevelraam en ter plaatse van het terras. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken die is ingericht met een keukenblok in een lichte kleurstelling met kunststof aanrechtblad, kastruimte en complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. Verder is er in de keuken een grote bergkast en een fraaie vitrinekast. Ook is er een elektrisch bedienbaar screen aan het gevelraam gemonteerd. De bijkeuken vormt een praktische overgang tussen binnen en buiten die tevens functioneert als achterom. Hier is een grote vaste kast. De slaapkamer op de begane grond heeft een vaste kast en elektrisch bedienbare rolluiken aan beide gevelramen. Aansluitend aan de slaapkamer is de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel in een badmeubel, een tweede wandcloset, een designradiator en vloerverwarming (lussen radiatorvoeding). De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een antraciet grijze kleurstelling. Verder is er nog een hal / hobbykamer met trapopgang naar de verdieping. De woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer en hobbykamer hebben allemaal een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Tot slot is er op de begane grond een tuinkamer, de voormalige garage. Hier is een eenvoudig aanrecht met gootsteen, de witgoedaansluiting en een elektrisch haardje. Deze tuinkamer is bruikbaar voor vele doeleinden en heeft een ruimtelijk hoog opgaand plafond.

Verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2015), twee dakvensters en bergruimte achter knieschotten. De zolder biedt ruimte voor hobby’s of logees en heeft een fraaie laminaat vloerafwerking met een eiken toplaag.

Buitensituatie

De tuin rondom de woning is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met duurzaam straatwerk ten behoeve van de oprit, wandelpaden en verschillende terrassen. Er zijn gezellige borders met gevarieerde bloemen en struiken en de tuin biedt voldoende privacy. Op het perceel, achter de woning zijn verschillende bijgebouwen gerealiseerd. Deze zijn fraai en sfeervol uitgevoerd in hout en bieden plaats voor de afvalcontainers, haardhout, tuingereedschap en ruimte voor stalling, opslag, het uitvoeren van kleine klussen en/of uiteenlopende hobby’s. Pronkstuk in de tuin is de schitterende veranda, een heerlijk en royaal overdekt terras. Op de oprit kunnen meerdere personenauto’s eenvoudig op eigen perceel geparkeerd worden. Het perceel wordt van het trottoir langs de openbare weg gescheiden door een sierhekwerk met poort.

Bijzonderheden

Enerzijds een levensloopbestendige of mindervaliden woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond anderzijds een uitermate vriendelijk woonhuis voor een klein huishouden. De woning is in 1966 gebouwd, keurig onderhouden en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Energielabel E (geldig tot 2 juli 2034). Vrij uitzicht aan de voorzijde over agrarisch landschap.

Bruto inhoud woning circa 512 m³
Bruto inhoud bijgebouwen circa 122 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 203 m²
Bruto vloeroppervlak bijgebouwen circa 46 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 102 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 21 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 43 m²

Een uitermate keurige en vriendelijke woning, ideaal voor senioren en/of mindervaliden!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.147,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 640 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 512 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-07-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Varik Sectie B Perceelnummer 2268 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties