Prof. Einthovenlaan 4

Omschrijving

In één van de meest geliefde wijken van Tiel gelegen ruime ééngezinswoning met serre, keurige tuin, berging, achterom en garage. De woning ligt te midden van het groen op korte afstand van het stadscentrum en ns-station op een perceel van 150 m² + 30 m² eigen grond.

Algemeen

Tiel ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal. In directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Tiel beschikt over een gevarieerd en breed aanbod van winkels en uitgebreide voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Tiel is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De woning is gelegen in een geliefde groene woonomgeving ten westen van het stadscentrum met diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand en het ns-station op loopafstand.

Indeling

Begane grond. De hal vormt een ruime toegang tot de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld (vloer en wand) in een lichte en gemêleerde kleurstelling. Vanuit de hal betreedt u de tuingerichte woonkamer met aansluitend een serre. Deze sfeervolle serre met glazen schuifwand is een fraaie verbinding tussen de woonkamer en tuin. In de woonkamer bevindt zich ook de afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken staat in semi-open verbinding met de woonkamer en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met zicht op de voortuin en de straat. De keuken heeft een in L-vorm opgestelde keukeninrichting, uitgevoerd in een lichte crème kleurstelling met een gemêleerd gekleurd en stenen aanrechtblad voorzien van een dubbele spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, oven, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine. De koelvriescombinatie staat los maar behoort tot de keukeninrichting. De hal, de woonkamer en de keuken hebben allen een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling; de woonkamer in combinatie met vloerverwarming.

Eerste verdieping. Overloop met vaste kast met opstelplaats gehuurde cv-ketel (Intergas 2018) en opstelplaats mv-box. Ook is hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer met een ruimtelijk opgaand plafond, een mogelijkheid voor een wastafel en met zicht op de voortuin en straat. Tweede slaapkamer
gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Derde slaapkamer, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. De gehele eerste verdieping heeft een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling met uitzondering van de overloop waar tapijt ligt. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, royaal wastafelmeubel en designradiator. Ook is hier de witgoedaansluiting. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en een gemêleerde en lichte wandtegel.

Tweede verdieping. Vierde slaapkamer met een ruimtelijk opgaand plafond, dakvenster en vaste kast. Kamer (slaap, werk of speelkamer), eveneens met een ruimtelijk opgaand plafond en een dakvenster. Beide kamers op de tweede verdieping hebben een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Tot slot is er op de tweede verdieping een berging, een prima opslagruimte.

Buitensituatie

De voortuin is aangelegd met half verharding en gevarieerde privacy biedende beplanting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, duurzaam straatwerk en gevarieerde beplanting in borders met druppelbevloeiing. Zowel aan de voorgevel als aan de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd. In de achtertuin staat een stenen berging voorzien van schappen en een elektriciteitsaansluiting. Een prima ruimte voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning of via een ruime achterom met poort. De garage ligt om de hoek en is bereikbaar via de openbare weg of de achterom. De garage heeft een elektrisch bedienbare toegangsdeur en is een prima ruimte voor stalling, opslag uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De ruimte voor de garage is eigen grond en een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden

De woning is in 1975 gebouwd en recent flink opgeknapt. De woning heeft energielabel C (27 mei 2031). De woonkamer en serre zijn samen bijna 40 m² groot.

Bruto inhoud woning en serre circa 370 m³
Bruto inhoud garage en berging circa 67 m³
Bruto vloeroppervlak woning en serre circa 141 m²
Bruto vloeroppervlak garage en berging circa 25 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 96 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 8 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 19 m²

Een prima woning in een uitstekende woonomgeving en … met een garage!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.541,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 180 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-05-2031 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt Hreco 30 CW4 (Gas Combiketel uit 2018, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (511 bij 273) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie H Perceelnummer 1090 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie H Perceelnummer 1095 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties