Verlengde Bredestraat 35

Omschrijving

Aan de rand van de prachtige woonwijk Kalenberg gelegen verrassend grote en in 1999 zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning De Kemp met dubbele carport en garage/schuur op een perceel van maar liefst 766 m² eigen grond.

Algemeen

De woning is aan de zuidrand van de nieuwbouwwijk Kalenberg gesitueerd nabij de waterplas, het speelveld en de basisscholen. Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling woning.

Begane grond. De hal is een royale en representatieve toegang tot de woning, hier bevindt zich ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping welke is voorzien van een traplift. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en volledig betegeld in een gemêleerd crème kleurstelling. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ruim 50 m² groot. Vanuit de woonkamer is er rondom zicht op de tuin en op het groen en de waterplas aan de overzijde van de straat. De erker zorgt voor extra ruimte en extra lichtinval. Aan de gevel- en erkerramen zijn elektrisch bedienbare rolluiken gemonteerd. Behalve vloerverwarming en radiatoren is er ook een schouw met schoonmetselwerk en gashaard in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras en de tuin via een schuifpui met aansluitend een groot overdekt terras en een overkapping. Het terras en de overkapping vormen gelijktijdig een praktische verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is tuingericht en voorzien van een royale hoekopgestelde inrichting in een lichte kleurstelling ‘houtdecor’ met kunststof aanrechtblad en veel kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, combimagnetron, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, close-in-boiler (Hot fill) en plintverwarming. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluiting, bergruimte en toegang tot terras en tuin. Deze bijkeuken/wasruimte functioneert ook als achterom. Tot slot is er op de begane grond nog een grote werk- of slaapkamer met vaste kast. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een betegelde vloerafwerking in een gemêleerd crème kleurstelling en heeft een schuurwerk plafond, al of niet met inbouwspots. De werk- of slaapkamer is voorzien van vinyl vloerafwerking.

Eerste verdieping. Overloop met hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer met vaste kasten en toegang tot een tweetal grote balkons (zuid en west georiënteerd) via een schuifpui. Eén van de balkons is een overdekt loggiabalkon. Vanaf de balkons is er fraai zicht op de groene omgeving. Ook in deze slaapkamer zijn er elektrisch bedienbare rolluiken aan de gevelramen gemonteerd. De tweede en derde slaapkamer op de eerste verdieping zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikken beide over gevelramen aan twee zijden. De badkamer is royaal en ingericht met een ligbad (whirlpool) voorzien van een thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een badmeubel met twee wastafels en een designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en volledig betegeld in een gemêleerd crème kleurstelling. Ook de eerste verdieping is geheel voorzien van een schuurwerk plafond met in de hoofdslaapkamer en badkamer inbouwspots. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van vinyl vloerafwerking.

Tweede verdieping. Overloop met gevelraam, opstelplaats cv-ketel (Remeha 2016) en heel veel bergruimte. Zolderkamer met gevelraam, opstelplaats mv-box en goede mogelijkheden als extra slaapkamer.

Indeling bijgebouwen.

De carport biedt ruim voldoende plaats voor twee personenauto’s. Voorts is er een fraaie garage/schuur. Dit is een prima ruimte voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. De garage/schuur is voorzien van een entresol met veel bergruimte en beschikt over aansluitingen voor elektriciteit en water. De garage/schuur is aan de voorzijde via de carport toegankelijk via een met hout beklede kanteldeur en vanuit de tuin via een loopdeur.

Buitensituatie

Rondom de woning is een gevarieerde tuin aangelegd met speelgazon, bloemenborders, hagen en bomen. In de achtertuin een moestuin met kweekkas, (kippen)volière en waterpuls. De oprit is voorzien van duurzame bestrating en biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. De woning ligt fraai op een hoek (Verlengde Bredestraat en J. van Zantenstraat) en het perceel is van de straat gescheiden middels een sierhekwerk met elektrisch bedienbare poort langs het brede trottoir en de groenstrook. De relatief vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over openbaar groen en een waterplas komt het woongenot en de uitstraling ten goede. Basisscholen en speelvoorzieningen zijn op loopafstand gelegen, de zwemplas met strandje is eveneens in directe nabijheid.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1999 en wordt gekenmerkt door een robuuste uitstraling en de toepassing van veel hout in de afwerking. Bijna de gehele woning is voorzien van schuurwerk plafondafwerking. Energielabel A (geldig tot 20-06-2033).

Bruto inhoud woning (exclusief balkon, loggia/terras en overkapping) circa 769 m³
Bruto inhoud carport en garage/schuur circa 220 m³
Bruto vloeroppervlak woning (exclusief balkon, loggia/terras en overkapping) circa 309 m²
Bruto vloeroppervlak carport en garage/schuur circa 69 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 222 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 39 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 62 m²

Groot, degelijk, robuust ….. een woning die u moet bezichtigen om echt een goede indruk te krijgen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.490,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 222 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 766 m² Externe bergruimte 62 m² Inhoud 769 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-06-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (597 bij 388) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie H Perceelnummer 1965 Oppervlakte 766 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties