Bulckesteynstraat 40

Omschrijving

Half vrijstaande en uitgebouwde woning (2/1 kap) met maar liefst zes slaapkamers, een flinke garage/berging en heerlijke tuin. Deze comfortabele woning is gelegen op een prachtige locatie binnen de dorpskern op een perceel van 313 m² eigen grond.

Algemeen

Deil maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Deil is een fraai Linge-dorp met in directe omgeving verschillende recreatiemogelijkheden en natuurgebieden waaronder het landgoed Mariënwaerdt. Deil kan ook een startpunt zijn van prachtige wandel- en fietsroutes. Het vriendelijke dorp kent een actief verenigingsleven en beschikt over een supermarkt. De basisschool met daarnaast het kinderdagverblijf ligt centraal in de dorpskern. Op enkele kilometers afstand is Geldermalsen gelegen met een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op 10 minuten fietsen van de woning. Utrecht is per trein (4 keer per uur) en met de auto in 25 minuten te bereiken. De reis naar ’s-Hertogenbosch vergt nog geen 20 minuten met de auto of met de trein (2 keer per uur). De woning is in de dorpskern gelegen op loopafstand van de basisschool, de supermarkt en de prachtige speeltuin ‘Jeugdland’.

Indeling

Begane grond. De hal is een vriendelijke en ruime toegang tot de woning, opgedeeld in een voorportaal en traphal. Hier bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), een bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een laminaat vloerafwerking. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en lichte gemêleerd crème wandtegel. De woonkamer is een traditionele doorzonkamer van circa 30 m² met aan drie zijden fraai zicht op de tuin en omgeving. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw met gashaard, zonnescherm aan het voorgevelraam en een eiken parket vloerafwerking. Een grote verrassing is de woonkeuken met een royale dubbele opstelling in een hout decor met composiet stenen aanrechtblad en gevarieerde kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine, close-in-boiler en een kickspace plintverwarming. De originele keuken is fraai en praktisch uitgebouwd en biedt toegang tot terras en tuin, tevens achterom van buiten of vanuit de berging. De woonkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in een antraciet grijze kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming in het aangebouwde deel. In de voormalige garage is thans een berging/bijkeuken gecreëerd met een eenvoudige aanrecht met gootsteen en w/k wateraansluiting. Ook is hier de witgoedaansluiting. Dit vertrek is praktisch toegankelijk vanuit de woning en vanuit de tuin via een loopdeur of dubbel openslaande deuren; de ruimte kan gemakkelijk weer gebruikt worden in de oorspronkelijke functie als garage. Een prima ruimte voor stalling, opslag, hobby en/of het uitvoeren van kleine klussen. De ruimte is voorzien van een zolder (opslagruimte) en een betegelde vloerafwerking.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een laminaat vloerafwerking. De hoofdslaapkamer biedt zicht op de achtertuin en heeft een laminaat vloerafwerking. De tweede slaapkamer heeft een wastafelmeubel, een rolluik aan het gevelraam en eveneens een laminaat vloerafwerking. De derde slaapkamer is de kleinste slaapkamer op deze verdieping maar eveneens flink van formaat. De badkamer is comfortabel en compleet voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, handdoekenradiator en een royaal wastafelmeubel. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd crème kleurstelling.

Tweede verdieping. Overloop voorzien van bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2005) en mv-box. Vierde slaapkamer met vaste kasten en bergruimte achter knieschotten. Vijfde slaapkamer met vaste kasten en bergruimte achter knieschotten. En een zesde slaapkamer, eveneens met vaste kasten en bergruimte achter knieschotten. Zowel de vierde, vijfde als de zesde slaapkamer hebben door grote dakkapel (met elektrisch bedienbaar screen) extra ruimte en lichtinval.

Buitensituatie

Voor het perceel en de woning ligt een fraaie brede groenstrook met trottoir, dit geeft rust en een vriendelijke uitstraling aan de woning. Aan de achterzijde is de garage/berging en de tuin bereikbaar via de Duyfhuisstraat. Voor, naast en achter de woning is een onderhoudsvriendelijke siertuin aangelegd een speelgazon, heesters, bomen, gevarieerde beplanting in verhoogde borders en duurzaam straatwerk o.a. ten behoeve van grote terrassen. De twee grote terrassen in de achtertuin bieden mede dankzij de groenblijvende hagen ruim voldoende privacy. Langs de openbare weg kan er zowel aan de voorzijde als naast het perceel worden geparkeerd.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1973 gebouwd; goed onderhouden en in fasen gemoderniseerd en verbouwd. Energielabel C (23-08-2033). Heerlijk rustig en centraal in het dorp gelegen.

Bruto inhoud circa 581 m³
Bruto vloeroppervlak circa 236 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 142 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 27 m²

Een grote en comfortabele woning, en dan ook nog eens in het geliefde Deil!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.098,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 313 m² Inhoud 581 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-08-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HR28 (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (12.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (605 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie L Perceelnummer 495 Oppervlakte 313 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties