€ 585.000,-- k.k.

Aan de monumentale Voorstraat gelegen stijlvol en statig, herenhuis (bouwjaar 1992) met garage, prieel en een voldoende privacy biedende en sfeervol aangelegde tuin op een perceel van 445 m² eigen grond. De woning biedt na eenvoudige aanpassing ruimte voor 5 slaapkamers.

Beesd maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een ruim aanbod van winkels en kent een actief verenigingsleven en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem. Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De monumentale Voorstraat vormt van oudsher de hoofdstraat van het dorp waarin karakteristieke woonhuizen, diverse speciaalzaken en andere centrumfuncties zijn gevestigd.

Indeling

Begane grond. Centrale hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping een garderobe en betegelde vloerafwerking (marmer) in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Het toilet op de begane grond is voorzien van een fonteintje en neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer, die voorzien is van een massief houtenparket vloerafwerking van Amerikaans eiken,  is zondermeer royaal te noemen (circa 60 m²) en ingedeeld met een zitgedeelte en eetkamer/werkkamer deel. Het zitgedeelte is voorzien van een marmeren Franse schouw met inbouwhaard en het eetkamer/werkkamer gedeelte kan ook uitstekend verbouwd worden tot extra (slaap)kamer met badkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via de open keuken en een schuifpui. De half open keuken is ingericht met een hoek opstelling in een lichte crème kleurstelling met granieten aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een vitrine. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De keuken is net als de woonkamer voorzien van een massief houtenparket vloerafwerking van Amerikaans eiken. De bijkeuken is bijzonder praktisch en beschikt over een wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen, betegelde vloerafwerking en toegang tot terras, tuin en garage/berging. De verwarmde garage/berging is voorzien van een dubbele garagedeur en een loopdeur aan de tuinzijde. Via een vlizotrap is er toegang tot een zolder met veel bergruimte.

Eerste verdieping. Centrale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer. Tweede slaapkamer met nis voor vaste kast. Derde slaapkamer c.q. “masterbedroom” met vaste garderobekast en toegang tot platte dak boven keuken en bijkeuken. Neutraal uitgevoerde en in een lichte crème kleurstelling betegelde badkamer met eiken houten vloerafwerking en voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet, handdoekenradiator en meubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping. Overloop met dakvenster. Zolderkamer met dakvenster, bergruimte achter knieschotten en een opstelplaats cv-installatie (Nefit ecomline 2000). Tweede zolderkamer met dakvenster. Beide zolderkamers zijn door een wijziging van afwerking aan te passen tot een slaapkamer.

Buitensituatie

De villa is in de monumentale Voorstraat gelegen die van oudsher de hoofdstraat van het dorp is waarin karakteristieke woonhuizen, diverse speciaalzaken en andere centrumfuncties zijn gevestigd. De achtertuin biedt voldoende privacy en is aangelegd met duurzaam straatwerk, diverse terrassen, een vijver en gevarieerde beplanting. De achtertuin beschikt over een achterom met afsluitbare poort. Het prieel in de achtertuin biedt een heerlijke zit of extra bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Voor de garage is parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. Het perceel wordt van de openbare weg gescheiden door een brede groenzoom met wandelpad en fraaie leilinden.

Bijzonderheden

Dit karakteristieke herenhuis beschikt over de kwaliteit van een modern woonhuis (bouwjaar 1992) en is uitstekend onderhouden. Het pand is representatief en wordt gekenmerkt door veel leefruimte en een hoog wooncomfort. De grootte en indeling bieden mogelijkheden tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond en realisatie van twee extra slaapkamers op de tweede verdieping. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand gelegen.

Bruto inhoud circa 700 m³. Bruto vloeroppervlak circa 238 m². Gebruiksoppervlak wonen circa 185 m². Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 22 m².

Modern comfort en goede kwaliteit met een representatieve en karakteristieke uitstraling!

Aanvaarding: in overleg.

Een brochure met uitgebreide informatie is beschikbaar.