€ 675.000,-- k.k. VERKOPER IS IN VOOR EEN REDELIJK BOD!

Deze vrijstaande volledig gemoderniseerde representatieve villa met veel leefruimte, een hoog wooncomfort en sfeervolle tuin met grote berging is op een fraaie locatie aan de rand van het dorp gelegen. De villa ligt op een perceel van maar liefst 1.032 m² eigen grond en er is uitzicht over een schitterend agrarisch natuurlandschap.

Rumpt maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Linge. Beesd en Leerdam zijn op korte afstand gelegen en beschikken over een uitgebreid aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. In Rumpt is een basisschool. Rumpt kent een actief dorps c.q. verenigingsleven en is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen, Beesd en Leerdam zijn op 10 (auto)minuten van de villa gesitueerd.

Indeling

Begane grond: overdekte entree die is voorzien van een windscherm; centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en Belgisch hardstenen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming; modern uitgevoerd en in een lichte kleurstelling met antraciet/crème marmer betegeld toilet met fonteintje; riante woonkamer (circa 45 m²) met travertin vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming, kalkzandstenen schouw met openhaard en een open verbinding met de grote tuinkamer (circa 15 m²) die eveneens is voorzien van travertin vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming en die toegang biedt tot terras en tuin via een schuifpui; woonkeuken (circa 25 m²) met Belgisch hardstenen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming, schuurwerk plafond afwerking, toegang tot terras en tuin via een schuifpui en een in U-vorm opgestelde inrichting in een lichte kleurstelling met granieten aanrechtblad, veel gevarieerde bergruimte waaronder een apothekerskast en twee carrouselkasten, dubbele spoelbak, een quooker in combinatie met een close-in-boiler en complete inbouwapparatuur bestaande uit een 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens, een afzuig(schouw)kap, koelkast en vaatwasmachine; bijkeuken met witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen met warm en koud wateraansluiting (thermostaatkraan), royale bergkast met wateronthardingsinstallatie, toegang tot terras en tuin en een betegelde vloer- en wandafwerking.

Eerste verdieping: overloop met betegelde vloerafwerking en trapopgang naar de tweede verdieping; master bedroom met aansluitende kleedkamer (circa 44 m²) en voorzien van schuurwerk plafond afwerking en toegang tot het dakterras; luxe uitgevoerde badkamer in een lichte kleurstelling, betegeld met antraciet/crème marmer en marmeren vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming en voorzien van een fraai meubel met dubbele wastafel en Belgisch hardstenen blad, douchegelegenheid met regendouche, tweede toilet en een ligbad met jets (lucht en water); tweede slaapkamer; derde slaapkamer met dakkapel (deze is nu als kantoor ingericht).

Tweede verdieping: overloop met bergkast met opstelplaats cv-ketel (Nefit ecomline 1998 in combinatie met zonnepanelen), dakvenster en laminaat vloerafwerking; vierde slaapkamer met dakkapel, dakvenster en bergruimte achter knieschotten; vijfde slaapkamer met dakkapel, dakvenster en bergruimte achter knieschotten; neutraal en in een lichte kleurstelling uitgevoerde tweede badkamer voorzien van dakkapel, wastafel, derde toilet en ligbad met douchegedeelte en thermostaatkraan.

Rondom de villa is een fraaie tuin aangelegd met duurzame opgaande beplanting, hagen, een vijver, gevarieerde bestrating, een (speel)gazon en meerdere volop privacy biedende terrassen. Vanuit de tuin achter de villa heeft u een weids uitzicht over agrarisch natuurlandschap. De oprit biedt veel ruimte voor het parkeren van auto’s. De tuinberging van circa 3,7 x 7,0 meter is een prima hobbyruimte en biedt plaats voor fietsen, tuingereedschap en haardhout. In direkte nabijheid ligt een schitterende speeltuin met volop verrassingen voor de kinderen.

De villa is meest recent na 2007nagenoeg geheel gemoderniseerd en beschikt over een praktische indeling met veel leefruimte en een super hoog wooncomfort. De inrichting van de woonkeuken en de badkamer op de eerste verdieping is zeer recent vernieuwd. Het geheel is keurig onderhouden en in 2012 geschilderd aan de buitenzijde.

Bruto inhoud totaal circa 895 m³; bruto vloeroppervlak totaal circa 320 m².
Gebruiksoppervlak wonen circa 263 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ruimte circa 17 m². Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 26 m².

Aanvaarding in overleg. Een brochure met uitgebreide informatie en plattegronden is beschikbaar.