€ 539.000,-- k.k.

INRUIL VAN EEN COURANTE WONING IN HET MIDDEN VAN HET LAND IS BESPREEKBAAR! Op loopafstand van het mooie historische centrum en nabij winkelcentrum, voorzieningen, sportcentrum en scholen vindt u een bijzondere villa. Thuiskomen in deze woning geeft u elke dag een vakantiegevoel!

Wijk bij Duurstede aan de Rijn en Lek, ligt een half uur rijden ten zuiden van Utrecht. Het is een levendige, actieve stad van 1200 jaar oud met een rijk cultuurverleden, een recreatie Stadshaven, kunstgaleries, een theaterbioscoop en vele pittoreske winkeltjes. Voor de levensgenieters is er erg veel keuze uit mooie restaurants, gezellige cafés en zomerse terrassen.

Vrij gelegen, in een rustige en kindvriendelijke buurt, ligt de zeer royale nagenoeg vrij gelegen villa met een inpandige, verwarmde garage. Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats. Ruime parkeergelegenheid in de naastgelegen omgeving. Een onderverdieping met sauna-, relax- en sportruimte.

Veel privacy wordt geboden door de ruime voor- en zijtuin met duurzame beplanting en een fraai gesnoeide coniferenhaag. Geheel vrij gelegen achtertuin (ZO) met heerlijk beschut zwembad van 5.00 x 10.00 meter, onderwater verlichting en verwarmd door zonnecollectoren en met elektrisch roldek. Houten tuinhuis, diverse terrassen, toegang achterom en een beschut prieel. Achtertuin is geheel ommuurd en heeft tuinverlichting. Elektrisch te bedienen en te programmeren zonwering met diepe uitval over de gehele breedte van de living en bovenste slaapkamer.

Onderbouw:
Onderverdieping wordt gebruikt als ontspanningsruimte. Er is een luxe acryl duobad met thermostaatkraan, een sauna geschikt voor 5 personen en ruimte voor fitness apparatuur. Centrale verwarming en pompinstallatie t.b.v. het zwembad. De ruimte is geheel tot bovenaan betegeld met stijlvol blauw/witte tegelwerk.

Begane grond:
Entree met licht voorportaal en glazen dak, afgewerkt met een stenen vloer, tweede entree met ruime hal met massief eiken houten vloer, trap voorzien van vloerbedekking, garderoberuimte, meterkast, toilet, toegang tot inpandige, verwarmde garage met opbergkastenwand, elektra en watervoorziening. Beton geschilderde vloerafwerking. Plafond met isolatie en verlichting vernieuwd in 2009.

Zeer royale living met uitgebouwde serres voorzien van rolgordijnen, een open haard, inbouw televisiemeubel, met aan de achterzijde een brede schuifpui met lamellen en overkapte openslaande deuren naar de zonnige tuin.
Aan de voorzijde van de woning is de open eetkamer met zicht op het luxe kookeiland met granieten blad, keukenblok voorzien van 4-gaspits fornuis, 1 wokpit, fraai afgewerkte afzuigkap. Inbouwapparatuur zoals vaatwasser en hete lucht grill-oven. Granieten aanrecht met RVS spoelunit en Amerikaanse koelkast. Aan de achterzijde van het kookeiland is een groot opbergmeubel in dezelfde lijn met een extra werkblad.
Alle radiatoren hebben een in dezelfde stijl afgewerkte ombouw.

Bijkeuken met lichtkoepel, CV combiketel, merk Agpo Econfort HR (1998), wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, extra wastafel en grote opbergkastenwand, afgewerkt met tegelvloer en halfhoge tegelwanden.

Een werkkamer voorzien van tapijt, met lichtkoepel en toegang naar het gastenverblijf met ruime, lichte slaapkamer met massief eiken vloer. Open badkamer, voorzien van wastafelmeubel, design-radiator met spiegel, toilet en douchecabine. Afgewerkt met licht tegelwerk. Directe buitendeur voor de gasten naar het terras en het zwembad.

De living, hal en gastenverblijf zijn voorzien van een schitterende massief eiken vloer in brede delen. De living is in 2005 opnieuw behandeld, de vloer in de hal en het gastenverblijf zijn in 2009 opnieuw behandeld.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met raam, grote lichte slaapkamer aan de voorzijde, nu in gebruik als kantoor annex televisiekamer, aan de achterzijde een extra grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) voorzien van royale vaste kastenwand, een airconditioning installatie en  kabelaansluiting en in stijl afgewerkte ombouw voor de radiatoren. Alle ruimtes voorzien van vaste vloerbedekking, rolgordijnen of vitrages. Lichte badkamer met doucheruimte voorzien van een thermostaatkraan, hangend toilet, design-radiator en vaste wastafel. De wanden zijn tot bovenaan met witte tegels afgewerkt. Het geheel is vernieuwd in 2005.
De gehele woning is voorzien van nieuwe geïsoleerde dakafwerking in 2007, de daken van de serres zijn vervangen in 2005. De dakkoepels zijn vervangen in 2007. Recent schilderwerk in 2007 en 2008. De gehele woning is voorzien van dubbel glas.

De gehele woning is volledig beveiligd door middel van een uitgebreide alarminstallatie.

Bouwjaar 1977, inhoud circa 790 m³, oppervlak perceel 610 m².

Aanvaarding in overleg. Uitgebreide informatie inclusief plattegronden is beschikbaar.