VERKOCHT

Deze keurig onderhouden eengezinswoning met tuinhuisje en achterom is op een perceel van 153 m² eigen grond gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Een heerlijk huis waar je zo in kunt met een goede sfeer, leuke extra’s en de mogelijkheid van maar liefst vijf slaapkamers.

Algemeen

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuidwesten van het dorpscentrum gelegen, op een absoluut goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand.

Indeling

Begane grond. De entree is vriendelijk overdekt met een luifel. Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast en complete nutsvoorzieningen, de glasvezelaansluiting is in de woonkamer gemonteerd), trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime bergkast onder de trapopgang. De hal heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Het toilet, met fonteintje en wandcloset, is modern uitgevoerd en fris betegeld in een antraciet/witte kleurstelling. De woonkamer is een ruim 25 m² grote doorzonkamer die in open verbinding met de keuken staat. Er is een schouw met openhaard (afgesloten door een glazen deur), toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel gemonteerd. De woonkamer heeft een sfeervolle massief (eiken)houten vloerafwerking. De open keuken is uitgerust met een hoekopgestelde inrichting in een rustige en lichte kleurcombinatie met een gemêleerd grijs gekleurd kunststof aanrechtblad en gevarieerde kastruimte. De royale inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits gaskookplaat, oven, rvs-afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine, koelkast en close in boiler. Net als de woonkamer heeft ook de keuken een sfeervolle massief (eiken)houten vloerafwerking. De bijkeuken vormt een praktische ruimte en verbinding tussen binnen en buiten. Hier is een mogelijkheden voor een speelhoek of thuiswerkplek en er is een wandmeubel en kast. De bijkeuken functioneert als achterom en/of toegang tot terras en tuin en heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofd slaapkamer met een grote schuifdeurkast. Deze slaapkamer is extra groot maar ook eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft een wastafel en eveneens een grote schuifdeurkast. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een moderne grijs/taupe kleurstelling. De badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met deur en thermostaatkraan, tweede wandcloset, designradiator en wastafel in combinatie met een badmeubel. De badkamer is modern uitgevoerd en fris betegeld in een antraciet/witte kleurstelling

Tweede verdieping. Overloop met dakvenster, opstelplaats cv-ketel (Vaillant 2020) en witgoedaansluiting. Afgesloten berging ofwel prima opslagruimte. Derde slaapkamer met een groot dakvenster en een vierde slaapkamer eveneens met een dakvenster maar ook met een grote schuifdeurkast. De gehele tweede verdieping heeft een laminaat vloerafwerking in moderne grijs/taupe kleurstelling.

Derde verdieping. Entresol, een echte bonus qua bergruimte.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating en gevarieerde beplanting in borders. De boom in de voortuin zorgt voor privacy en sfeer. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met dezelfde fraaie en duurzame bestrating, terrassen en gevarieerde sfeervolle beplanting. De achtertuin is op het westen georiënteerd (avondzon) en biedt ruim voldoende privacy. In de achtertuin staat een tuinhuisje voorzien van elektra; een flinke berging met ruimte voor stalling en opslag. Vanuit de achtertuin is er een achterom die afsluitbaar is met een poort. In de straat is ruim gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1982, keurig onderhouden en afgelopen jaren gemoderniseerd (o.a. keukeninrichting, sanitair, vloerafwerking, openslaande (tuin)deuren, traprenovatie, cv-installatie, elektrische installatie, entresol tweede verdieping, ….). De woning heeft vier comfortabele slaapkamers en een optie van vijf. Energielabel B. Attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen en een leuke speeltuin voor de kinderen. De woning ligt aan de zuidrand van het dorp op loopafstand van een basisschool, overdekt zwembad, diverse voorzieningen en een (zwem)plas. De verschillende sportaccommodaties zijn op fietsafstand. Het vernieuwde NS-station van Geldermalsen is op minder dan 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Bruto inhoud woning circa 435 m³
Bruto inhoud tuinhuisje circa 14 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 162 m²
Bruto vloeroppervlak tuinhuisje circa 6 m²
Woonoppervlak circa 123 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 5 m²

Gewoon een fijne comfortabele woning!

Aanvaarding in overleg.