VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Prachtige en goed onderhouden woning (2/1 kap) met garage en tuin op een perceel van 215 m² eigen grond. De woning beschikt over een sfeervolle afwerking met diverse extra’s en goede voorzieningen zoals een fraaie keuken met vloerverwarming achter en-suite deuren, een massief houten vloerafwerking, een schouw met gashaard in de woonkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Een comfortabel en vriendelijk huis met een bovengemiddeld keurig niveau van afwerking.

Algemeen

Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over enkele winkels waaronder een supermarkt, warme bakker en slager. Ook zijn er goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel of in Geldermalsen. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen met een directe aansluiting op de A2  waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin.

Indeling

Begane grond. De toegang tot de woning is gastvrij overdekt met een grote luifel annex carport. Vervolgens betreedt u de woning via de hal. Deze vormt een royale ontvangstruimte met een inpandige toegang tot de garage. Hier bevindt zich ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en een glasvezel aansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en er is een vaste kast en praktisch betegelde bergkast met witgoedaansluiting. De hal is voorzien van een fraaie massief houten vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en fris betegeld met een antraciet gekleurde vloertegel en witte wandtegel. De ruime L-vormige woonkamer is circa 28 m² groot en biedt een vriendelijk zicht op de voortuin en de straat met bomen. De woonkamer heeft een stijlvolle marmeren schouw met gashaard en flinke bergkast onder de trapopgang. Aan het grote voorgevelraam is een fraaie markies gemonteerd en de radiator is keurig omtimmerd. De woonkamer heeft net als de hal een massief houten vloerafwerking in een moderne kleurstelling en wordt sfeervol gescheiden van de keuken door middel van schuifdeuren met glasinzet. De keuken is voorzien van een royale keukeninrichting in landelijke stijl en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donker antraciet gekleurd composiet aanrechtblad en gevarieerde bergruimte met kastjes, een ladeblok en een vitrine. De keukeninrichting is uitgerust met complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuig(schouw)kap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De keuken heeft een betegelde vloerafwerking in een moderne antraciet grijze kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De garage is toegankelijk via een roldeur vanaf de oprit (voorzijde), vanuit de woning of via een loopdeur vanuit de achtertuin. Binnen de garage is een kleine entresol en er is een elektra- en wateraansluiting. De garage vormt een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorts is er een tweede  en derde slaapkamer op de eerste verdieping. Beide kamers zijn ruim en prima kinderkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een tweede toilet en een badmeubel met wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een gemêleerd  blauwe vloertegel en een lichte wandtegel in combinatie met een sierstrip.

Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2018) en mv-box. Hier is ook een tweede witgoedaansluiting. Er zijn twee dakvensters (groot en klein) en er is veel bergruimte, onder andere achter knieschotten. Op de tweede verdieping is ook een vierde slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Alsmede een vijfde slaapkamer, eveneens met dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met haagjes, sfeervolle beplanting in een verhoogd border en privacy biedende bomen. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s. Eén van de auto’s kan geparkeerd worden onder de carport. Ook langs de straat is ruimte om te parkeren. De achtertuin is aangelegd met duurzaam straatwerk ten behoeve van wandelpaden en een groot terras, een speelgazon, fraaie sfeervolle beplanting in verhoogde borders en privacy biedende leibomen. Een kleine speeltuin ligt nabij terwijl twee basisscholen en andere voorzieningen op korte (loop)afstand zijn gelegen. Wonen aan een mooie straat in een attractieve en royaal opgezette woonomgeving met veel variëteit en relatief veel openbaar groen.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1999, keurig onderhouden en maakt een verzorgde indruk. De woning is voorzien van een bovengemiddeld, stijlvol en passend niveau van afwerking en voorzieningen. De zonnepanelen zorgen voor een flinke reductie van de energiekosten. Energielabel A (geldig tot 24 maart 2025).

Bruto inhoud woning circa 523 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 197 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 128 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 24 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 17 m²

Heerlijk sfeervol wonen en genieten!

Aanvaarding in overleg.