VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

In een uitstekende woonomgeving, nabij het dorpscentrum en veel voorzieningen, gelegen bijzondere half vrijstaande woning (2/1 kap) met grote garage en sfeervolle besloten tuin op een perceel van 360 m² eigen grond. Deze woning is in veel opzichten onderscheidend en anders met onder andere een grote woonkamer en extra kamer op de begane grond.

Algemeen

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen met veel voorzieningen op korte (loop)afstand.

Indeling

Begane grond. De hal, een royale en representatieve toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen met vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting), een garderobe nis en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een betegelde vloerafwerking. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een gemêleerde vloertegel en een lichte wandtegel. De woonkamer is verrassend groot (circa 40 m2) en makkelijk in te delen als zitkamer en eetkamer. De woonkamer heeft een schouw met gashaard, een Kambala parket vloerafwerking en is bijzonder en sfeervol vanwege het hoog opgaande plafond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met een hoek opgestelde keukeninrichting in een kersenhout kleurstelling met zwart stenen aanrechtblad en veel kastruimte. Deze inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits gaskookplaat met wok brander, oven, magnetron, rvs-afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en plintverwarming. De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot terras en tuin via een grote schuifpui. De keuken heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Voorts is er een (extra) kamer op de begane grond, een prachtige (thuis)werkkamer, speel/gamekamer of slaapkamer. Deze ruime kamer heeft een laminaat vloerafwerking in een neutrale kleurstelling.

Eerste verdieping. Overloop met bergkast met opstelplaats cv-ketel (Vaillant 2002). Hoofdslaapkamer met vaste (schuifdeur)kast. Tweede slaapkamer, eveneens met een vaste (schuifdeur)kast. En een derde slaapkamer. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van comfortabele douchegelegenheid met thermostaatkraan en deur, een royaal badkamermeubel met wastafel, tweede wandcloset en een designradiator. Ook is er een dakvenster. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een antraciet grijze vloertegel en een lichte wandtegel.
?
Buitensituatie

De ruime voortuin is aangelegd met een gazon en gevarieerde privacy biedende beplanting in borders. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s. De achtertuin is prachtig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met duurzame sierbestrating, half verharding (siergrind), twee terrassen, een strak vormgegeven vijver en fraaie beplanting in verhoogde borders. Er is een terras direct aansluitend aan de woning en er is een ‘zonnig’ terras achter in de tuin. Beide terrassen bieden ruim voldoende privacy. Via een praktische poort vanaf de eigen oprit en uiteraard vanuit de woning is de achtertuin toegankelijk. De garage is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de tuin. De garage heeft verwarming, een elektriciteits- en (koud)wateraansluiting.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1973 gebouwd, nadien goed onderhouden en onder andere voorzien van kunststof ramen en kozijnen. Energielabel C (geldig tot 31-12-2030). De garage is een prima ruimte voor stalling en opslag en biedt daarnaast ook uitstekende gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. De woning is op loopafstand van het dorpscentrum gelegen in een royaal opgezette en rustige woonwijk met in directe nabijheid veel openbaar groen, molen De Bouwing, het hertenkamp en een aantrekkelijke speeltuin voor de kinderen. Ook twee basisscholen, kerken, huisartsen, apotheek, het zwembad en de verdere centrumvoorzieningen zijn op loopafstand gelegen.

Bruto inhoud woning circa 455 m³
Bruto inhoud garage circa 88 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 139 m²
Bruto vloeroppervlak garage circa 36 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 125 m²
Oppervlakte externe bergruimte circa 30 m²

Bijzonder aantrekkelijke half vrijstaande woning (2/1 kap) ….. onderscheidend anders!

Aanvaarding in overleg.