ONDER BOD

Op loopafstand van het stadscentrum gelegen knusse en verrassend grote eengezinswoning met tuin, ruime berging en achterom op een perceel van 140 m² eigen grond.

Algemeen

Tiel ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal. In directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Tiel beschikt over een gevarieerd en breed aanbod van winkels en uitgebreide voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Tiel is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De woning is gelegen in een gevarieerde woonomgeving ten noorden van het stadscentrum met diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand en het ns-station op fietsafstand.

Indeling woning

Begane grond. Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een laminaat vloerafwerking. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is ruim 20 m² groot. Hier is een vaste kast en decoratieve schouw. De woonkamer heeft een sfeervolle lambrisering en massief houten vloerafwerking. Aan de achterzijde van de woning is de keuken die is ingericht met een royale opstelling in een lichte crème kleurstelling met kunststof aanrechtblad in houtdecor en veel kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van (inbouw)apparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en plintverwarming. In de keuken bevindt zich ook de toegang tot een flinke kelder. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De keuken heeft een betegelde vloerafwerking. De praktische achterhal biedt toegang tot terras en tuin en dient tevens als achterom. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha), de wasmachineaansluiting en er is een vaste kast. De achterhal heeft een betegelde vloerafwerking.

Eerste verdieping (PVC vloerafwerking). Overloop. Slaapkamer, tweede slaapkamer met toegang tot de vliering, derde slaapkamer en een vierde slaapkamer. De badkamer met wastafel en douchecabine is neutraal uitgevoerd en betegeld.

Buitensituatie

Voor de woning is een siertuin aangelegd met beplanting passend bij de vriendelijke aanblik van de woning. De beschut gelegen achtertuin is op het oosten georiënteerd en voorzien van gevarieerde beplanting. Zowel aansluitend aan de woning als achter bij de berging is een (deels overdekt) terras aangelegd. In de achtertuin staat een grote stenen berging die ruimte biedt voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. Vanuit de achtertuin is er een achterom naar de openbare weg. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (vergunninghouders).

Bijzonderheden

De woning is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De woning heeft energielabel D.

Bruto inhoud woning circa 382 m³
Bruto inhoud berging circa 49 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 147 m²
Bruto vloeroppervlak bijgebouwen circa 18 m²
Gebruiksoppervlak wonen (woonoppervlak) circa 99 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 3 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 14 m²

Een woning met een eigen sfeer.

Aanvaarding in overleg.