VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Op een uitstekende locatie in de geliefde villawijk ‘Steenvliet’ gelegen prachtige half vrijstaande villa (2/1 kap) met garage/berging en carport op een perceel van 283 m² eigen grond. De villa is omgeven door een heerlijke tuin die volop privacy biedt en op het zuiden is georiënteerd. Het keurig onderhouden huis is gebouwd in 2004 in een mooie dertigerjaren stijl met veel leefruimte en een hoog wooncomfort.

Algemeen

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen van waaruit intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief en ook het aanbod van culturele activiteiten is groot. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De villa ligt aan de zuidelijke rand van het gezellige dorpscentrum met park en jachthaven in een kleinschalige villawijk op loopafstand van winkels, centrumvoorzieningen, de Linge, het park en NS-station.

Indeling woning

Begane grond. De entree is gesitueerd aan de zijkant van de woning waardoor de woonkamer een grotere zithoek heeft. De hal vormt een representatieve toegang tot de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast met complete nutsvoorzieningen en een glasvezel aansluiting, de trapopgang naar de eerste verdieping en er is een praktische bergruimte onder de trapopgang met hierin opgenomen een waterontharder. Het toilet dat is uitgerust met een wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel. De woonkamer is bijna 50 m² groot met een royaal zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetkamer gedeelte aansluitend aan de keuken met zicht op de achtertuin aan de achterzijde. Er is een stijlvolle schouw met gashaard en een gezellige erker die zorgt voor nog meer ruimte in de woonkamer en extra lichtinval. De woonkamer heeft screens aan de gevelramen (voor en achter) en biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd met een uitgebreide keukeninrichting in U-opstelling, uitgevoerd in een lichte crème kleurstelling met granieten aanrechtblad en veel gevarieerde kastruimte waaronder twee carrouselskasten. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasmachine. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt een sfeervol zicht op de tuin waardoor de keuken ook heerlijk licht is. Net als de woonkamer heeft ook de keuken een screen aan het gevelraam. De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc vloerafwerking met daaronder een plavuizen vloer in combinatie met vloerverwarming.

Eerste verdieping. Overloop met een praktisch afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime hoofdslaapkamer met screens aan de gevelramen en een grote vaste kast. Tweede slaapkamer. En een derde slaapkamer met een screen aan het gevelraam en gelijk aan de hoofdslaapkamer een grote vaste kast. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een lichte neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche met deur en luxe armatuur (thermostaatkraan), een badmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel. Er is een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel. Tot slot is er op de eerste verdieping een praktische bergkast met hierin opgenomen de witgoedaansluiting.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking in een lichte neutrale kleurstelling). Zolder met voldoende ruimte voor het realiseren van twee extra (vierde en vijfde) slaapkamers. De ruimte heeft twee dakkapellen die beide zijn voorzien van een rolluik, vier vaste kasten en bergruimte achter knieschotten en hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha bouwjaar 2018) en mv-box.

Buitensituatie

De voortuin is verzorgd aangelegd met haagjes en twee leibomen die zorgen voor privacy. In de achtertuin staat een stenen garage/berging en een overkapping/carport. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s, zelf twee naast elkaar. De zonnige, op het zuiden georiënteerde, achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met duurzame sierbestrating, grote terrassen en sfeervolle beplanting in borders. Er is een terras direct aansluitend aan de woning en er is een terras onder een prieel. Beide terrassen bieden ruim voldoende privacy. Via een degelijke dubbele poort vanaf de eigen oprit is de achtertuin toegankelijk en uiteraard ook vanuit de woning. Op loopafstand van de villa ligt een leuke speeltuin voor de kinderen alsmede een zwemplas.

Bijzonderheden

Bouwjaar 2004. Energielabel B. De garage heeft een kanteldeur met loopdeur en is een prima ruimte voor stalling en opslag en biedt daarnaast ook uitstekende gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. Fraaie architectuur met een verwijzing naar de jaren ’30 middels onder andere grote overstekken en erkers. Dit type villa (2/1 kap) is praktischer en ruimer vanwege de erker die is doorgetrokken tot in de dakconstructie, de ingang in de zijgevel en de uitbouw aan de achterzijde. De woning is keurig onderhouden en biedt veel leefruimte met een hoog wooncomfort en luxe niveau van afwerking.

Bruto inhoud woning circa 502 m³
Bruto inhoud garage circa 57 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 200 m²
Bruto vloeroppervlak garage circa 20 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 150 m²
Oppervlakte externe bergruimte circa 18 m²

Heerlijk wonen in een prachtige villa en in een zeer gewilde woonwijk.

Aanvaarding in overleg.