VERKOCHT

Deze vrijstaande woning met garage en berging is aantrekkelijk ingedeeld, in 2019 vernieuwd qua afwerking en voorzieningen en helemaal van deze tijd. De woning is in de dorpskern van Geldermalsen gelegen op loopafstand van alle centrumvoorzieningen op 458 m² eigen grond met rondom een heerlijk zonnige en volop privacy biedende tuin.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen van waaruit intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief en ook het aanbod van culturele activiteiten is groot. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het NS-station is op 5 minuten fietsen of 20 minuten lopen van de woning. En vanaf de woning loopt u in een paar minuten naar het centrum en Marktplein met de vele winkels en gezelligheid.
    
Indeling

Kelder. Provisiekelder met stahoogte en bereikbaar via een trap vanuit de hal. Een ideale wijnkelder of voorraadruimte.

Begane grond. De entree tot de woning is vriendelijk en stijlvol overdekt met een kleine loggia. De hal vormt een ruime en representatieve toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast met complete installaties en een glasvezelaansluiting, een keurige trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de provisiekelder. De hal heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Het toilet met wandcloset en fontein is modern uitgevoerd en betegeld in een fraaie antraciet grijze kleurstelling. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, een gezellige ruimte over de volledige diepte van de woning. Er is veel lichtinval en ruim zicht op de tuin en naar de straat door de grote ramen aan drie zijden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en er is een sfeervolle schouw met schoorsteenkanaal en houtkachel. De woonkamer heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De open keuken is ingericht met een recht keukenblok in een landelijke stijl met stenen aanrechtblad en veel bergruimte met kastjes en laden. De complete inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Er is veel daglicht op het aanrecht en een prettig zicht op de tuin. Ook is er nog een flinke bergkast met o.a. de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2020). Vanuit de keuken heeft u toegang tot terras en tuin via een loopdeur die tevens dient als achterom. Ook de keuken heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling, echter in dit geval zonder vloerverwarming. Helemaal ideaal en van deze tijd is de (thuis)werkkamer die fraai van de keuken wordt gescheiden middels een trendy zwart stalen deur met glas. Deze kamer is uiteraard ook prima te gebruiken als speel- of gamekamer. Gelijk als in de woonkamer heeft dit vertrek een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming.
De schuur/berging is voorzien van elektra- en wateraansluiting en toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin of via de garage. De garage is toegankelijk via dubbel openslaande deuren vanuit de tuin of via de schuur/berging. Beide vertrekken, de schuur/berging en garage, zijn uitstekende ruimtes voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen.

Eerste verdieping (geheel voorzien van een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling). Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer die royaal is en makkelijk in te delen met een kleedgedeelte. Vanuit deze slaapkamer is er zicht op de tuin door de gevelramen. De tweede en derde  slaapkamer zijn bijna identiek met een vaste kast en twee gevelramen met zicht op de tuin en omgeving. Praktische wasruimte met witgoedaansluiting en toegang tot een balkon en dakterras. De wasruimte heeft een betegelde vloerafwerking in een neutrale antraciet grijze kleurstelling. De badkamer is comfortabel en netjes, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, thermostaatkraan en glazen wand, badmeubel met wastafel, handdoekenradiator en wandcloset. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een fraaie antraciet grijze kleurstelling.

Tweede verdieping. Overloop /zolder met een dakvenster en gevelraampjes. Hier is een flinke bergruimte en er zijn mogelijkheden als logeerruimte of speelkamer.

Buitensituatie

Rondom de woning is een leuke en vriendelijke tuin aangelegd met degelijk straatwerk voor looppaden en terrassen, een gazon en gevarieerde sfeervolle beplanting in borders en met bomen en heesters. Het perceel wordt van het trottoir en de openbare weg gescheiden door een privacy biedende haag en dubbele poort.
Voor de garage is er plaats voor het parkeren van twee personenauto’s. De verrassend ruime ‘achtertuin’ is op het zuiden georiënteerd, biedt volop privacy en is aangelegd met een groot terras, speelgazon en gevarieerde opgaande beplanting in borders.

Bijzonderheden

Gelegen op de hoek van de Waalstraat en de groene Berkelstraat, schuin tegenover een leuk speeltuintje. Comfortabel en vrijstaand wonen in een karakteristieke woonomgeving op loopstand van het dorpscentrum en verdere voorzieningen. De woning is in 1966 gebouwd, meest recent in 2019 gemoderniseerd, keurig onderhouden en voorzien van strak schilder- en stucwerk. De 13 zonnepanelen (2016) leveren een bijdrage aan het milieu en flinke reductie van de energiekosten. Energielabel C (geldig tot 16 augustus 2028).

Bruto inhoud circa 552 m³; bruto vloeroppervlak circa 232 m².
Gebruiksoppervlak wonen circa 113 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 50 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 10 m².

Een heerlijk huis en verrassend in veel opzichten ………. locatie, perceel, grootte en sfeer.