VERKOCHT

Ontzettend leuk, sfeervol en compleet, anders kunnen wij deze woning niet noemen . Een gezellige woonkamer met houtkachel, prachtige woonkeuken ‘live-cooking’, comfortabele badkamer , vier (slaap)kamers en veel leefruimte. De woning is gelegen op een perceel van 292 m² eigen grond binnen de dorpskern met een besloten tuin, heerlijke tuinveranda met buitenkeuken, fantastische hobbyschuur en twee autoparkeerplaatsen. Een absolute verrassing in veel opzichten.

Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant! Deze woning is aan de noordwest kant van de dorpskern gelegen.

Indeling woning

Begane grond. De hal is een kleine ontvangstruimte achter de voordeur al zullen de meeste mensen achterom komen. Hier bevindt zich ook de meterkast (vernieuwde groepenkast). Vanuit de hal komt u direct in de woonkamer die gezamenlijk met de keuken en eetkamer één ruimte vormt van maar liefst 40 m2. Op de bank voor de buis of de kachel, live-cooking of een gezelschapsspelletje aan tafel … het kan hier allemaal. De woonkamer is een gezellige ruimte aan de voorzijde van de woning met zicht op de straat. Er is een houtkachel, een flinke bergkast en de woonkamer heeft een massief eiken houten vloerafwerking. De woonkeuken heeft een prachtige inrichting bestaande uit een groot kookeiland en een wandmeubel met aanrecht, apparatuur en heel veel gevarieerde bergruimte bestaande uit kasten en lades. Een echte eye catcher. De op maat gemaakte keukeninrichting is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een antraciet stenen aanrechtblad en voorzien van complete luxe inbouwapparatuur bestaande uit een schitterend 7-pits Belling gasfornuis met wokbrander, twee ovens, een grill met opbergvak, een afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), grote koelkast met versladen, vaatwasmachine en een quooker. In de keuken bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de keuken is de eetkamer met toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren, heerlijk voor de zomerse dagen. Zowel de woonkeuken als de eetkamer hebben een betegelde vloerafwerking (hardsteen) in combinatie met vloerverwarming. De achterhal functioneert als achterom en is een praktische verbinding tussen binnen en buiten. Ook hier is sprake van een betegelde vloerafwerking (hardsteen) maar dan zonder vloerverwarming. Het toilet is uitgerust met een wandcloset en fontein. Het is modern uitgevoerd en fris betegeld met een antraciet vloertegel en groen/witte wandtegel. In de achterhal bevindt zich nog een grote bergkast met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2018) en die prima dienst doet als bergruimte en/of garderobekast. Tot slot is er de badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met luxe armatuur (sunshower, regendouche en handdouche), een dubbele wastafel met verwarmde spiegels en meubel en een designradiator. Middels massief eiken schuifdeuren is er een afgesloten bergruimte met witgoedaansluiting. De badkamer is modern uitgevoerd en fris betegeld met een antraciet vloertegel in combinatie met vloerverwarming en een groen/witte wandtegel.

Eerste verdieping (in zijn geheel voorzien van een moderne laminaat vloerafwerking). Overloop met twee vaste kasten en een derde kleinere bergruimte. Hier is ook de toegang tot de vliering via een vlizotrap. Op de overloop is een airconditioningsunit gemonteerd. Er zijn in totaal vier (slaap)kamers, waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van een elektrisch bedienbaar rolluik. De grote hoofdslaapkamer heeft een dakvenster en dakkapel. Op deze kamer is ook een airconditioningsunit gemonteerd. De andere (slaap)kamers zijn ruim en comfortabel op hun eigen wijze, het licht komt van gevelramen, een dakvenster of een dakkapel. De vierde (slaap)kamer kan tevens prima functioneren als royale walk-in-closet voor de hoofdslaapkamer of als thuiswerkkamer. Op de verdieping bevindt zich ook een toilet met wandcloset en een (nog te monteren) fontein. Dit toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een fris lichte kleurstelling.

Tweede verdieping. Kleine vliering/berging boven een deel van de woning die bereikbaar is via een vlizotrap.

Bijgebouwen.

Een circa 17 m2 grote tuinveranda die aan twee zijden is voorzien van een glazen wand die bijna in zijn geheel kan worden geopend of gesloten. De tuinveranda is te verwarmen met een nostalgische ronde houtkachel en er is een robuuste buitenkeuken met wateraansluiting en bergruimte. De tuinveranda is een sfeervolle zitplaats binnen/buiten temidden van de tuin. Hier kunt u heerlijk genieten op een lange zomeravond of op dagen dat het warm is en regent. De schuur is bijna 25 m2 groot (exclusief overkapping en zolder). Deze is toegankelijk via dubbel openslaande deuren vanonder een comfortabele overkapping en voorzien van twee flinke zolders en elektriciteit. Binnen de schuur is een aparte ruimte gecreëerd, een chillplek voor de kinderen. De schuur is een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. Tot slot is er een houten berging. Een praktische stalling voor bijvoorbeeld fietsen en opslagruimte voor haardhout. Deze berging staat grotendeels op een belendend perceel maar dat is met goedkeuring van de buren.

Buitensituatie

Op eigen perceel is er gelegenheid voor het parkeren van twee personenauto’s op de bestrate oprit voor de schuur. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een kunstgras speelgazon en borders met gevarieerde beplanting en druppelbevloeiïng. De tuin biedt ruim voldoende privacy en is passend rondom de bebouwing aangelegd.

Bijzonderheden

De woning is gedurende afgelopen jaren bijna in zijn geheel verbouwd en fors uitgebreid. De woning heeft nog geen energielabel (wordt aan gewerkt). Op het dak van de schuur zijn 12 zonnepanelen geplaatst die een belangrijke bijdrage leveren aan het energieverbruik. Het geheel maakt zowel van binnen als van buiten een verzorgde indruk. De indeling, afwerking en voorzieningen bieden uitgebreide gebruiksmogelijkheden, als (gezins)woning, voor hobby’s en/of voor thuiswerken. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station van Geldermalsen dat op minder dan 15 minuten fietsen van de woning is gesitueerd.

Bruto inhoud woning circa 424 m³; bruto inhoud tuinveranda, schuur en berging circa 189 m³. Bruto vloeroppervlak woning circa 161 m²; bruto vloeroppervlak tuinveranda, schuur en berging circa 81 m². Gebruiksoppervlak wonen circa 130 m²; gebruiksoppervlak externe buitenruimte circa 57 m².

Heerlijk wonen, oh zo gezellig en leuk met diverse mogelijkheden voor jong en oud.

Aanvaarding in overleg.