VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Keurige half vrijstaande woning (2/1 kap) met een grote garage, terrasoverkapping en heerlijke tuin op een fantastisch perceel van 404 m² eigen grond met achterom en veel vrijheid.

Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west (A15) en noord/zuid (A2) -verbindingen met een directe aansluiting op de A2  waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin.

Indeling

Begane grond. De entree is gastvrij overdekt met een luifel waarna de hal een representatieve toegang is tot de woning. Hier bevinden zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen en een glasvezel aansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergkast onder de trapopgang. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Het toilet is uitgerust met een fonteintje, neutraal uitgevoerd en betegeld in een gemêleerd lichte kleurstelling. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met vrij zicht in het verlengde van de straat. Vanuit de woonkamer die overgaat in de eetkamer en keuken is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De open keuken heeft een in L-vorm opgestelde keukeninrichting in een houtdecor met kunststof aanrechtblad en gevarieerde bergruimte. Deze inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, combi magnetron/oven, afzuig(schouw)kap, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een achterom c.q. toegang tot terras en tuin. De woonkamer en keuken hebben, net als de hal, een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Aansluitend aan de woning is een overkapping gerealiseerd. Dit is een heerlijk overdekt terras en gelijktijdig een praktische verbinding tussen binnen en buiten. De garage/berging is toegankelijk via een elektrisch te bedienen roldeur vanaf de oprit (voorzijde) en via een loopdeur vanuit de tuin. De garage/berging is deels geïsoleerd, voorzien van verwarming, een uitstortgootsteen met warm/koud water (close-in- boiler) en een nette vloerafwerking. Deze ruimte is extra groot (verlengd)  en is mede daarom een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen.

Eerste verdieping. Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en een handbediend rolluik aan het zijgevelraam. Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Een derde slaapkamer met witgoedaansluiting en een vaste kast (onder trapopgang) is aan de achterzijde gesitueerd. De overloop en de drie slaapkamers hebben allen een laminaat vloerafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet en een wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een gemêleerd lichte kleurstelling.

Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2010) en mv-box, een handbediend rolluik aan het zijgevelraam en aan twee zijden bergruimte achter knieschotten. Ook zijn er nog twee dakvensters. Deze verdieping biedt goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld twee extra (slaap)kamers.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gevarieerde beplanting. De achtertuin is zeer royaal en speels aangelegd met duurzaam straatwerk ten behoeve van wandelpaden en meerdere terrassen, een speelgazon, prachtige notenboom en gevarieerde sfeervolle opgaande beplanting in borders. In de achtertuin staat bovendien nog een tuinhuisje dat dienst doet als berging. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning, via de achterom langs de bebouwing op eigen perceel of via een royale achterom via een belendend pad dat loopt naar de speeltuin. De achtertuin is verrassend aan een brede watergang gelegen. Het grote perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege de ligging ten opzichte van omliggende woningen. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s. Een kleine speeltuin, twee basisscholen en andere voorzieningen zijn korte (loop)afstand gelegen.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1997, keurig onderhouden en maakt een verzorgde indruk. Het energielabel is B.

Bruto inhoud woning circa 486 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 184 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 111 m2; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 25 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 18 m².

De ligging, het perceel en de grote garage maken deze woning bijzonder.

Aanvaarding in overleg.