€ 398.000,-- k.k.

Deze half vrijstaande (2/1 kap) woning met garage, tuin en achterom is uitstekend gelegen op een perceel van 284 m² eigen grond in de wijk De Boomkamp. Heerlijk rustig aan een hofje/parkje gelegen en met de tuin op het zuiden georiënteerd.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit tot een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit aan detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Wanneer u kiest voor vervoer met de auto, kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief waarbij het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten oosten van het dorpscentrum gelegen, op een goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand.

Indeling

Begane grond. De entree tot de woning is gastvrij overdekt door een luifel. Hal met meterkast (complete nutsvoorzieningen en een glasvezel aansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en een met natuursteen betegelde vloerafwerking (Travertin). Het toilet is uitgerust met een fonteintje, neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De ruim 30 m² grote L-vormige woonkamer heeft een ruime zithoek en eethoek die aansluit op de open keuken. Zowel aan de voorzijde (zitkamer) als aan de achterzijde (eetkamer) vriendelijk zicht op de tuin. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle natuurstenen schouw met elektrische haard en aan de achtergevel is een rolluik en zonnescherm gemonteerd. De woonkamer heeft een parket (eikenhout) vloerafwerking. De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting in een crème kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad en veel bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en een close-in-boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin (tevens achterom) en aan deze deur is een rolluik gemonteerd. De keuken is voorzien van een praktisch betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De garage is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. Een prima ruimte voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met dakkapel voorzien van een rolluik en laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Tweede slaapkamer met gevelraam. Derde slaapkamer met vaste kast (schuifdeur) en een dakvenster. De badkamer is voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting en er is een dakvenster. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Vaillant HR Solide Plus 2010), mv-box en met een dakvenster. Vierde slaapkamer met dakvenster.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en een groot plantvak. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s en toegang tot de woning. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning, de garage of via de praktische achterom naast de garage. De achtertuin is gezellig aangelegd met terrassen en gevarieerde duurzame beplanting in borders. De tuin biedt voldoende privacy en is heerlijk op het zuiden (de zon) georiënteerd. Een uitdagende speeltuin met veel groen ligt op loopafstand. Een wandelpark, 2 basisscholen, sportaccommodaties en sportterreinen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Wonen aan een mooie en rustige straat in een attractieve en royaal opgezette woonomgeving met veel variëteit en veel openbaar groen.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1991 en door de ‘eerste’ eigenaar altijd keurig onderhouden. Een toekomstig eigenaar vindt hier een prima basis voor jaren woongenot.

Bruto inhoud woning circa 398 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 155 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 99 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 17 m².

Echt een hartstikke leuk huis op een heerlijke plek!

Aanvaarding: in overleg.