€ 800.000,-- k.k.

Representatief herenhuis (bouwjaar 2000) met bijgebouw en een prachtig aangelegde volop privacy biedende tuin. Gelegen op een bijzondere locatie in het dorp op een perceel van maar liefst 1.175 m² eigen grond.

Beesd maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het vriendelijke Lingedorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken; u kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en een fraai aangrenzend landgoed “Mariënwaerdt” met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost/West (A15) en Noord/Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling woning

Begane grond. De entree is royaal overdekt en vormt een representatieve toegang tot de woning. In de centrale hal bevinden zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), een garderobe nis en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een natuurstenen vloerafwerking (Aziatisch leisteen) in een warme kleurstelling. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is circa 45 m² groot en heeft een sfeervolle erker en serre die zorgen voor extra ruimte en lichtinval. De woonkamer heeft een exclusieve Boley gashaard en massief houten vloerafwerking (Frans eiken). Via een schuifpui is er toegang tot terras en tuin en vanuit de serre via dubbel openslaande deuren. Een gang vormt een speelse verbinding tussen woonkamer en woonkeuken. Ook dit deel heeft een massief houten vloerafwerking (Frans eiken). De woonkeuken is voorzien van een luxe hoekinrichting in een crème/kersenhouten kleurstelling met een natuurstenen aanrechtblad, rvs-achterwand en veel kastruimte waaronder lades en een vitrine. De inbouwapparatuur bestaat uit een solitair Boretti fornuis met 5-pits keramische kookplaat en (hetelucht)oven, afzuig(schouw)kap, vaatwasmachine en een magnetron. De grote Liebherr koelkast staat los en is ter overname. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui en de woonkeuken heeft gelijk aan de woonkamer en gang een massief houten vloerafwerking (Frans eiken). Bijzonder praktisch is de bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats cv-installatie (AWB thermomaster bouwjaar 2000 + boiler). Dit vertrek heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en deels een betegelde wandafwerking. Voorts is er een werkkamer op de begane grond met toegang tot terras en tuin en een speels opgaand plafond. Ook de inpandige berging heeft een speels opgaand plafond en is toegankelijk via een handbediende kanteldeur. De berging en werkkamer vormden vroeger de inpandige garage.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang (vlizotrap) naar de zolder. Hoofdslaapkamer met aansluitend een kleedruimte en een badkamer. Deze badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een licht grijze kleurstelling met sierstrip. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Voorts is er een tweede slaapkamer en een ruime derde slaapkamer. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, urinoir en wastafel(meubel). Deze badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een beige gemêleerde kleurstelling met sierstrip.

Tweede verdieping. Zolder met veel bergruimte en welke bereikbaar is via een vlizotrap.

Indeling bijgebouw

Begane grond. Verblijfsruimte met uitstortgootsteen in combinatie met een close in boiler.  Er zijn uitstekende gebruiksmogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s of bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis.

Buitensituatie

Dit herenhuis is aan het eind van een doodlopend straatje gelegen op korte afstand van alle centrumvoorzieningen (winkels, scholen, kerken, horeca ……… en het “Klokhuis”, het multifunctionele centrum van het dorp). Ten westen van de woning, aansluitend op de woonkamer en woonkeuken, is een prachtige lommerrijke siertuin aangelegd met meerdere terrassen, gevarieerde fraaie beplanting en een grote vijver. De tuin aan de andere zijde (oost) is aangelegd met een speelgazon, fraaie boom en moestuin. De tuin is volledig omgeven door een hekwerk met elektrische toegangspoort. De besloten tuin biedt ruim voldoende privacy en heeft een goede zonligging. Er is ruime parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s op eigen perceel.

Bijzonderheden

Representatief herenhuis met veel leefruimte en uitgebreide voorzieningen. Het geheel is gerealiseerd met oog voor detail. De grootte en indeling bieden in combinatie met het bijgebouw en de ligging uitstekende gebruiksmogelijkheden. Een kantoor-  of praktijkruimte aan huis, een gastenverblijf of misschien zelfs een mantelzorg/kangeroe woning behoren tot de mogelijkheden. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand gelegen.

Bruto inhoud woning circa 724 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 289 m²; bruto inhoud bijgebouw circa 86 m³; bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 29 m².
Gebruiksoppervlak wonen circa 176 m²;  gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 8 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 9 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 24 m².

Laat u verrassen door de locatie, uitstraling en sfeer van dit representatieve herenhuis!