VERKOCHT

Vriendelijke en verrassend ingedeelde ruime vrijstaande woning met garage en een heerlijke tuin. De woning is op een uitstekende locatie op loopafstand van het dorpscentrum gelegen in een royaal opgezette woonomgeving. De woning is onderscheidend qua uitstraling en architectuur en biedt mogelijkheden die het wonen op dit schitterende perceel van 591 m² eigen grond zullen veraangenamen.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte afstand zoals twee basisscholen, het zwembad, een speeltuin en speelweide.

Indeling

Begane grond (gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming). De hal vormt een representatieve en ruime toegang tot de woning. Hier is de meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), een garderobe en trapopgang naar de verdieping. De hal heeft, net als de woonkamer en keuken, een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. In de hal bevindt zich ook het toilet dat is voorzien van een fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is ruim 50 m2 groot en gelegen aan de voorzijde van de woning met rondom een fraai zicht op de tuin. Het is een vriendelijke ruimte met veel lichtinval door grote raampartijen die doorlopen tot op de vloer. Er is een robuuste schouw met openhaard en flinke bergkast onder de trapopgang. Aan een gevelraam is een zonnescherm gemonteerd. Aansluitend aan de woonkamer ligt een serre, een prachtige en sfeervolle tuinkamer. Vanuit dit vertrek is er toegang tot terras en tuin via een loopdeur. Tevens biedt de woning een separate werkkamer met uitstekende gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken of als speel(game)kamer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. De keuken heeft een hoek opgestelde inrichting in een lichte kleur (houtdecor) met een gemêleerd grijs kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak en veel bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken aan de gevelramen. En er is toegang tot terras en tuin via een loopdeur welke tevens dienst doet als achterom. De keuken heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en een deels betegelde wandafwerking. Aansluitend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen en een vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Vaillant). De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking en een deels betegelde wandafwerking.

Verdieping. Overloop met dakvenster en laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Slaapkamer met kastruimte en laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. En ook de tweede slaapkamer heeft laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De grootste (derde) slaapkamer heeft eveneens laminaat op de vloer en bovendien is hier een wastafel. Deze laatste slaapkamer heeft aan twee zijden kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, toilet en wastafel. Er is een dakvenster en toegang tot een berging. De badkamer is gedateerd uitgevoerd en betegeld in een grijs/blauwe kleurstelling.

Buitensituatie

Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de tuin. Een prima ruimte voor stalling, opslag en kleine klussen. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De oprit voor de garage biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Rondom de woning is een siertuin aangelegd met een (speel)gazon, gevarieerde borders en prachtige bomen. De tuin biedt ruim voldoende privacy en beschikt over verschillende terrassen. De achtertuin is bereikbaar langs beide zijden van de woning via een achterom/poort of door de tuin. Een heerlijke locatie in het dorp om te wonen, op loopafstand van centrumvoorzieningen en uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden

De woning is in 1974 gebouwd, netjes onderhouden maar gedateerd qua afwerking en voorzieningen. De indeling van de woning biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Voor een gezin, om te kunnen thuiswerken of na verbouwing zelfs met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Bruto inhoud woning circa 653 m³; bruto inhoud garage circa 77 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 227 m²; bruto vloeroppervlak garage circa 27 m²; woonoppervlak circa 182 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 23 m².

Heerlijk wonen op loopafstand van het dorpscentrum, vrijstaand en onderscheidend!

Aanvaarding in overleg.