VERKOCHT

Deze ééngezinswoning (2016) is gelegen in nieuwbouwwijk De Plantage. De comfortabele woning maakt deel uit van een stijlvol plandeel en ligt in een rustig, autoluw en relatief ruim opgezet gedeelte van de wijk. De woning is goed onderhouden, heeft een heerlijk zonnige tuin en is voorzien van een keurig niveau van afwerking en voorzieningen. Vriendelijk en fris zijn karakteristieken die passen bij deze leuke woning.

Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur.  Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is in de ‘groene’ uiterste noordoost hoek van nieuwbouwwijk De Plantage gelegen op loopafstand van het te realiseren “Kindcentrum” en in directe nabijheid van meerdere speeltuinen.

Indeling

Begane grond. Entree/hal met meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en bergkast met opstelplaats cv-ketel (Intergas met bouwjaar 2016). Toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is modern uitgevoerd en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en fris witte wandtegel. De woonkamer is tuingericht en ruim 25 m2 groot. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en er is toegang tot terras en tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die een strak vormgegeven keukeninrichting heeft, een dubbele opstelling in een lichte kleur met een antraciet stenen aanrechtblad en gevarieerde bergruimte. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine. De gehele begane grond heeft een fraaie lamel parket vloerafwerking met een toplaag van massief eikenhout. Losstaand van de woning, achter in de tuin, staat een berging met elektra aansluiting. Een prima ruimte voor opslag en stalling.

Eerste verdieping. Overloop met een praktisch afsluitbare (schuifdeur) trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste slaapkamer, de hoofdslaapkamer die is  gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede slaapkamer en derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, een tweede wandcloset, een designradiator en een sfeervol meubel met waskom. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en een fris witte wandtegel met uitzondering van één wand die als accent in antraciet grijs is betegeld.

Tweede verdieping. Zolderruimte met witgoedaansluitingen, een dakvenster dat zorgt voor veel lichtinval, bergruimte achter knieschotten, opstelplaats mv-box en opstelplaats omvormer zonnepanelen. De tweede verdieping biedt goede mogelijkheden voor extra (slaap)kamer(s).

Buitensituatie

Voor de woning is een kleine en onderhoudsvriendelijke siertuin aangelegd. De voortuin, het trottoir, en het speeltuintje zorgen voor een mooie afstand tot de openbare weg. De zonnige achtertuin, die voldoende privacy biedt, is op het zuiden georiënteerd en aangelegd met gevarieerde beplanting en duurzaam straatwerk ten behoeve van een terras en wandelpaden. In de achtertuin staat een praktische berging en er is ook een optie voor een parkeerplaats (op eigen perceel) voor een personenauto. Vanuit de achtertuin is er een ruime (poort) achterom naar achtergelegen openbare weg met parkeerplaatsen voor personenauto’s. Maar ook aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid in vakken langs de openbare weg.

Bijzonderheden

De woning maakt deel uit van de eerste bebouwing in de wijk die wordt gekenmerkt door de brede straten en relatief veel openbare ruimte met groen. Bouwjaar 2016 en energielabel A. De woning is keurig en strak afgewerkt, goed onderhouden en snel te betrekken. De vier zonnepanelen zorgen voor een belangrijke vermindering van de energiekosten. Geldermalsen en NS-station zijn op enkele minuten fietsafstand gelegen, terwijl er op loopafstand een Kindcentrum wordt gebouwd. Voor kleine kinderen is de ligging natuurlijk helemaal fantastisch met een speeltuintje direct voor de deur.

Bruto inhoud woning circa 386 m³; bruto inhoud berging circa 18 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 134 m² (drie niveaus); bruto vloeroppervlak berging circa 7 m²; gebruiksoppervlak wonen 106 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte 6 m².

Een woning “als nieuw” en gelegen in een heerlijk rustig en groen deel van de wijk!

Aanvaarding in overleg.