€ 225.000,-- k.k.

Deze leuke eengezinswoning is ideaal voor starters of een klein huishouden. De woning is ruim genoeg, heeft onder andere een mooie keuken en het perceel is 155 m² groot met een flinke onderhoudsvriendelijke tuin, berging en achterom. De woning ligt ten zuidoosten en op loopafstand van de historische binnenstad van Buren.

Buren ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Korne. De historie van de stad is nauw verbonden met de historie van ons koningshuis en Buren wordt daarom ook wel "Oranjestad" genoemd. Het monumentale vestingstadje Buren beschikt over goede voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, slager, gevarieerde horeca, een basisschool en het kent een actief verenigingsleven. Geldermalsen, Culemborg en Tiel zijn op circa 5 kilometer afstand gelegen en beschikken over een nog ruimer en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Buren is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen, Culemborg en Tiel bevinden zich op 15 autominuten.

Indeling

Begane grond. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en kastruimte onder de trapopgang. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel met een sierstrip. De lichte doorzon woonkamer biedt zicht op de voor- en achtertuin en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via een loopdeur. Aan de achtergevel is een groot zonnescherm gemonteerd. De open keuken heeft een mooie keukeninrichting in een landelijke stijl met witte deurtjes en een antraciet stenen aanrechtblad. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin via een loopdeur. De gehele begane grond is voorzien van laminaat vloerafwerking in een grijze kleurstelling. Achter in de tuin staat een royale berging met overkapping. De berging is voorzien van elektra en is een prima ruimte voor stalling en opslag.

Eerste verdieping. Overloop met vaste kast en toegang tot de zolder via een vlizotrap. Hoofd slaapkamer met airconditioning (ter overname). Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer met witgoedaansluiting. Net als de begane grond heeft ook de gehele eerste verdieping een laminaat vloerafwerking. De badkamer is voorzien van douchegelegenheid en een wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel met een sierstrip.

Tweede verdieping. Met een vlizotrap bereikbare zolder met een beperkte vrije hoogte (circa 1,9 meter in de nok). Hier bevindt zich de opstelplaats cv-installatie (Nefit 2007) en er is voldoende en prima bergruimte.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is geheel voorzien van bestrating en ingericht als een groot terras. Achter in de tuin, onder de overkapping, is een poort aangebracht naar het achterpad, de achterom. De achtertuin is gericht op het oosten; 's ochtends vol in de zon en in de loop van de middag schaduw direct achter de woning.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1965 gebouwd en in de loop der jaren gemoderniseerd. Er is parkeergelegenheid in de straat. Prachtige woonomgeving met historische binnenstad, wandelpark, speeltuin en natuurgebied.

Inhoud woning circa 328 m³; inhoud berging en overkapping circa 50 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 136 m²; bruto vloeroppervlak berging en overkapping circa 21 m²; gebruiksoppervlak woonruimte circa 82 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 8 m²; externe buitenruimte circa 18 m²

Leuke, nette woning …………… je kunt er zo in.