VERKOCHT

Op loopafstand van het dorpscentrum, de Linge en het NS-station in Geldermalsen, staat deze geschakelde woning met garage en zonnige tuin op een perceel van 307 m² eigen grond. Onderscheidend qua architectuur en indeling, verrassend leuk, speels ……………….. en bovendien ruimer dan gedacht. Deze woning heeft veel meer te bieden dan de voorgevel doet vermoeden.

Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod an winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant! Deze woning is centraal in het dorp gelegen.

Indeling woning

Begane grond. De opvallende portiek is royaal en creëert een comfortabel overdekte entree voor de woning. Hier bevindt zich ook een berging met opstelplaats cv-ketel (Nefit 1997). De hal is een representatieve toegang tot de woning en vormt tevens een verbinding tussen de woning en de garage. In de hal bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). Het toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje. Het toilet is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en deels met een witte wandtegel. De ruim 20 m2 grote tuingerichte woonkamer biedt een fraai zicht op de tuin. Hier is de trapopgang naar de verdieping en er staat een markant ronde houtkachel (ter overname) in de woonkamer. De keuken heeft een u-vormige opstelling in een lichte kleur (wit) met een grijs gekleurd kunststof aanrechtblad, 1,5 spoelbak en gevarieerde kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en plint radiator. De gevelramen in de keuken zorgen voor daglicht op het aanrecht en een fraai zicht op de voortuin. Aansluitend aan de keuken is er een eetkamer met toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De woonkamer, keuken en eetkamer staan in open verbinding met elkaar en zijn gezamenlijk circa 50 m2 groot. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een parket vloerafwerking (Maple bourgogne). De garage is toegankelijk vanuit de hal van de woning, via een elektrisch bedienbare roldeur vanaf de oprit aan de voorzijde en via een loopdeur vanuit de tuin. De garage is een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De garage is voorzien van een daklicht voor lichttoetreding en heeft naast elektra ook een wateraansluiting.

Verdieping. Overloop die afsluitbaar is van de trapopgang middels een schuifdeur. Eerste slaapkamer met daglicht van meerdere zijden. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer met een wastafelmeubel en daglicht van meerdere zijden. De flinke slaapkamers hebben een extra ruimtelijke beleving door het hoog opgaande plafond. De overloop en twee slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche met deur en thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. Naast het gevelraam in de badkamer is er ook nog een daklicht. De badkamer is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en deels met een witte wandtegel.

Buitensituatie

De voortuin is aangelegd met gevarieerde beplanting en straatwerk ten behoeve van parkeren en een wandelpad. De oprit voor de garage biedt plaats voor het parkeren van een personenauto. De tuin achter de woning is aangelegd met meerdere terrassen en sfeervolle beplanting in borders. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en biedt voldoende privacy. In de achtertuin staat een sfeervol tuinhuisje dat dienst doet als berging.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1976 gebouwd en beschikt over een energielabel C. Een verrassende woning met heerlijke tuin achter een ingetogen voorgevel. De garage is een prima ruimte voor stalling en opslag maar biedt daarnaast ook uitbreidingsmogelijkheden voor extra woonruimte. Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Lingedorp met gevarieerde dorpsbebouwing temidden van een agrarisch rivierlandschap.

Bruto inhoud woning (inclusief de garage) circa 443 m³; bruto inhoud berging circa 20 m³. Bruto vloeroppervlak woning (inclusief de garage) circa 147 m²; bruto vloeroppervlak berging circa 8 m². Gebruiksoppervlakte wonen circa 106 m²; gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 24 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte circa 6 m².

Een woning die bezichtigd moet worden om een goed beeld te krijgen van de sfeer, ruimte en mogelijkheden!

Aanvaarding in overleg.