VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Aan een vriendelijk hofje gelegen vrijstaande woning (bouwjaar 1990) met grote garage, tuin en goede voorzieningen. De woning is comfortabel, keurig onderhouden en beschikt over extra’s die het wonen op dit perceel van 424 m² eigen grond zullen veraangenamen.

Enspijk maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Enspijk is een fraai Linge-dorp met in directe omgeving verschillende recreatiemogelijkheden zoals recreatiepark De Rotonde en natuurgebieden waaronder het landgoed Mariënwaerdt dat in het seizoen per veerpontje is te bereiken. Enspijk is ook een startpunt van prachtige wandel- en fietsroutes.  Enspijk is bijzonder sfeervol en rustgevend om te wonen en het in nabijheid gelegen Deil beschikt over een supermarkt voor de snelle dagelijkse boodschappen. Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen die een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport bieden. Maar ook in Beesd is een prima supermarkt en een gezellige (week)markt op woensdag en vrijdag. Enspijk is uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op 10 autominuten van de woning gelegen.

Indeling woning

Begane grond. Middels een vriendelijke luifel overdekte entree. De hal is representatieve en royale toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen) en een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een fraaie travertin vloerafwerking. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en witte wandtegel. De woonkamer is circa 30 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de tuin. De woonkamer heeft een voorbereiding voor een schoorsteenkanaal en er zijn zonweringen aan de gevelramen gemonteerd. Naast de afwerking met natuurstenen vensterbanken en strak gestucte wanden heeft de woonkamer een laminaat vloerafwerking. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting in een lichte kleur met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad en kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin (achterom). Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting. Zowel de bijkeuken als de keuken hebben een betegelde vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling.

Eerste verdieping. Overloop met toegang (vlizotrap) tot de zolder en een afsluitbare bergruimte met dakvenster en opstelplaats cv-installatie (gehuurde cv-ketel Remeha 2015). De hoofd slaapkamer heeft een grote kast met schuifdeursysteem. Er is een tweede slaapkamer met vaste kast en bergruimte achter knieschotten. En er is ook nog een derde slaapkamer met bergruimte achter knieschotten. De badkamer is comfortabel, luxe en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Bovendien beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en extra ruimte vanwege de dakkapel. De badkamer is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en op de wand een antraciet grijze tegel in combinatie met stucwerk.

Tweede verdieping. Zolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit is een prima opslagruimte met bovendien de opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats van de mv-box.

Buitensituatie

Rondom de woning is een onderhoudsvriendelijke siertuin aangelegd met duurzaam straatwerk, terrassen, gevarieerde beplanting in borders, een speelgazon en grote hagen die zorgen voor veel privacy. De tuin is op het zuiden georiënteerd. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woning, vanuit de garage of via een achterom tussen de woning en de garage en die afsluitbaar is middels een poort. De oprit naar de garage biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Een heerlijke locatie in het dorp om te wonen, lekker rustig en uitstekend bereikbaar. Goede woonomgeving met een speeltuin voor de kinderen op loopafstand, buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf (zoek ‘chapeaukinderwerk’ op Facebook), evenals het idyllische riviertje de Linge dat het dorp scheidt van het Landgoed Mariënwaerdt.

Bijzonderheden

De woning is in 1990 gebouwd, nadien keurig onderhouden (schilderwerk is van 2020) en voorzien van talrijke extra’s. Alleen de keukeninrichting is aan vernieuwing toe. De grote stenen garage (4,0 x 7,7 meter) is aan de voorzijde toegankelijk via dubbel openslaande deuren en vanuit de tuin via een loopdeur. De garage heeft naast elektriciteitsvoorzieningen ook een uitstortgootsteen en is te verwarmen middels een gevelkachel. De garage biedt voldoende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De woning heeft energielabel C. De 10 zonnepanelen leveren een belangrijke bijdrage aan het reduceren van de energiekosten.

Bruto inhoud woning circa 411 m³; bruto inhoud garage circa 119 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 171 m²; bruto vloeroppervlak garage circa 37 m². Gebruiksoppervlak wonen circa 114 m²; overige inpandige ruimte circa 4 m²; externe bergruimte circa 31 m²

Voor meer informatie over wonen in Enspijk is er een website. U zoekt op ‘enspijk’ met de extensie .info. Op deze website vindt u informatie over de geschiedenis, faciliteiten, activiteiten en andere leuke wetenswaardigheden van het dorp.

Aanvaarding in overleg.