VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Heerlijk en kindvriendelijk in de wijk ‘De Boomkamp’ gelegen woning (2/1 kap) met een grote garage, fraai aangelegde tuin en sfeervolle tuinveranda op een ruimtelijk hoekperceel van maar liefst 348 m2 eigen grond. De prachtige woning is goed onderhouden en beschikt over een strak uitgevoerde complete keuken, praktische bijkeuken, comfortabele badkamer, vier slaapkamers en een keurige afwerking met onder andere een houtkachel en vloerverwarming. Het gezellige dorpscentrum, verschillende sportvoorzieningen en het NS-station zijn op fietsafstand.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten oosten van het dorpscentrum gelegen, op een goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand.

Indeling

Begane grond. De entree tot de woning is vriendelijk overdekt met een luifel. In de hal bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen en een glasvezel aansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en witte wandtegel. De ruime L-vormige woonkamer biedt een vriendelijk zicht op de tuin, zowel aan de voorzijde (zitkamer) als aan de achterzijde (eetkamer) van de woning. De woonkamer heeft een gezellige schouw met inbouwhaard (hout) en staat in open verbinding met de keuken. De royale, in L-vorm opgestelde, keukeninrichting (2012) is uitgevoerd in een lichte hoogglans witte kleurstelling met een zwart composiet aanrechtblad en gevarieerde bergruimte met lades, kastjes en een carrousel hoekkast. Deze inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een fraai solitair 6-pits rvs gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. De bijkeuken functioneert als achterom en als een praktische verbinding tussen de woning (binnen), de tuin (buiten) en de garage/berging. De gehele begane grond (hal, woonkamer, keuken en bijkeuken) is voorzien van een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De garage is toegankelijk via een stalen kanteldeur met loopdeur vanaf de oprit (voorzijde) en via een loopdeur vanuit de tuin of de bijkeuken (achterzijde). Deze ruimte is verwarmd middels een radiator en voorzien van elektra-aansluiting en een uitstortgootsteen. Het is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of kleine klussen.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofd slaapkamer met dakkapel. Tweede slaapkamer met dakvenster en gevelraam. Derde slaapkamer met dakkapel. Badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en deur, een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Ook de badkamer heeft een dakkapel. De badkamer is neutraal en in een lichte kleurstelling uitgevoerd en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en witte wandtegel.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop/Zolder met opstelplaats cv-ketel (Nefit ecomline 2002), opstelplaats mv-box, opstelplaats omvormer zonnepanelen, wasmachineaansluiting en bergruimte. Deze ruimte heeft een dakvenster en gevelraam. De vierde slaapkamer beschikt over een dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

Buitensituatie

De voortuin is representatief en onderhoudsvriendelijk aangelegd met gevarieerde duurzame beplanting, half verharding en bestrating. De achtertuin en de tuin naast de woning en garage is recent nieuw aangelegd met meerdere terrassen, een speelgazon, wandelpaden en gevarieerde duurzame beplanting in borders. Maar ook aan het haardhout is gedacht middels een houtberging. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning of via de achterom en poort naast de garage. Het grote perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege het ruimtelijke hoekperceel. In de achtertuin staat een sfeervolle tuinveranda, een heerlijke overdekte zitplaats in de tuin. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s, zelfs naast elkaar. Een uitdagende speeltuin met veel groen ligt om de hoek terwijl wandelpark, 2 basisscholen, sportaccommodaties en sportterreinen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Wonen aan een mooie straat in een attractieve en royaal opgezette woonomgeving met veel variëteit en relatief veel openbaar groen.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1989, keurig onderhouden en voorzien van een goed en verbeterd niveau van afwerking en voorzieningen. Energielabel C. De 11 zonnepanelen zorgen voor een belangrijke vermindering van de energiekosten. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn gezamenlijk meer dan 40 m² groot.

Bruto inhoud woning circa 465 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 180 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 114 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 25 m².

De locatie, het perceel, de tuin en de woning ………. heerlijk wonen en genieten!

Aanvaarding in overleg.