€ 275.000,-- k.k.

Dit is de ideale starterswoning. Gelegen op een prima locatie, bouwjaar 1997, goed geïsoleerd, energielabel B, keurig onderhouden, prachtige moderne keuken, robuust houten vloerafwerking, neutrale badkamer, drie slaapkamers, flinke zolder, tuin op het westen en een berging. Een degelijke woning op een perceel van 128 m² eigen grond.

Beesd maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het vriendelijke Lingedorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken; u kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en een fraai aangrenzend landgoed “Mariënwaerdt” met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west (A15) en noord/zuid (A2) -verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond. De hal is een keurige entree tot de woning. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (nutsvoorzieningen, moderne groepenkast en glasvezelaansluiting). De hal heeft een robuust houten vloerafwerking. Het toilet, met wandcloset, is keurig uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel. De woonkamer is tuingericht en ruim 20 m2 groot. Er is een grote bergkast onder de trapopgang en toegang tot terras en tuin. De open keuken heeft een prachtige moderne opstelling in een licht houtdecor met een antraciet gekleurd stenen aanrechtblad en veel bergruimte in kastjes en laden. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, combimagnetron en quooker. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en hebben beiden een robuust houten vloerafwerking.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste, tweede en derde slaapkamer. De overloop en de drie slaapkamers hebben allen een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De royale badkamer is voorzien van een wastafel, wandcloset en douchegelegenheid met thermostaatkraan. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloer- en wandtegel.

Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2012), opstelplaats mv-box, wasmachine-aansluiting, bergruimte en een dakvenster. De tweede verdieping biedt mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding. De achtertuin is op het westen georiënteerd en eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd als een groot terras met degelijk straatwerk. In de achtertuin staat een praktische berging die plaats biedt voor stalling en opslag. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. De uitstraling van de straat is vriendelijk en ruimtelijk, er kan ook makkelijk geparkeerd worden in parkeervakken.

Bijzonderheden

De woning is goed onderhouden en voorzien van een keurig niveau van afwerking. De woning heeft energielabel B. Aan de achtergevel is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Op loopafstand is een leuke speeltuin voor de kinderen. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Bruto inhoud woning circa 345 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 135 m²; gebruiksoppervlakte wonen circa 81 m²; gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 23 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte circa 8 m²

Een woning waar je zo in kunt!

Aanvaarding in overleg.