€ 975.000, -- k.k.

Prachtig gelegen en keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met veel leefruimte en een inpandig appartement, meer als 300 m² multifunctionele bijgebouwen met onder andere een grote feestzaal/bar en hobbyruimte, een royaal zwembad met poolhouse en een grote dierenweide met stal. Het geheel is uitstekend bereikbaar en tussen de dorpskernen van Enspijk en Deil gelegen op een geweldig perceel van maar liefst 13.895 m² eigen grond met zicht op de karakteristieke molen De Vlinder, de rivier De Linge en het landgoed Mariënwaerdt.

Enspijk maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Enspijk is een fraai Linge-dorp met in directe omgeving verschillende recreatiemogelijkheden zoals recreatiepark ‘De Rotonde’ en natuurgebieden waaronder het landgoed ‘Mariënwaerdt’ dat in het seizoen per veerpontje is te bereiken. Enspijk is ook een startpunt van prachtige wandel- en fietsroutes.  Enspijk is bijzonder sfeervol en rustgevend om te wonen en het in nabijheid gelegen Deil beschikt over een supermarkt voor de snelle dagelijkse boodschappen. Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen die een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport bieden. Maar ook in Beesd is een prima supermarkt en een gezellige (week)markt op woensdag en vrijdag Enspijk is uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op 10 autominuten van de woning gelegen.

Indeling woning

Kelder. Provisiekelder met een stahoogte van circa 1,5 meter. De kelder is bereikbaar via een luik vanuit de woonkamer en is een ideale wijnkelder of extra bergruimte.

Begane grond. Entree / Centrale hal met meterkast (uitgebreide en moderne installatie met onder andere een krachtstroom aansluiting en opstelplaats voor de waterontharder) en hardhouten trapopgang naar de verdieping. In de hal bevindt zich een dakvenster voor extra lichttoetreding en de ruimte heeft een betegelde vloerafwerking, deels in combinatie met vloerverwarming. De woonkamer is circa 50 m2 groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een schouw met natuurstenen plateau en houtkachel en een praktische werkhoek met een vast bureau en kast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkamer is deels voorzien van een sfeervol houten parket vloerafwerking (hier ligt nu tapijt overheen) en deels van een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De keuken staat in semi open verbinding met de woonkamer en heeft een zorgvuldig ontworpen inrichting met een natuurstenen aanrechtblad, bar en veel bergruimte met onder andere een apothekerskast. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische 5-pits kookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en een quooker. De keuken heeft, evenals het aansluitende deel van de woonkamer een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Het toilet heeft een luxe wandcloset (aquaclean), urinoir en fonteintje. Het dakvenster zorgt voor daglicht. Het toilet is uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd crème / brique kleurstelling. De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, een dakvenster en een uitstortgootsteen. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 1998) en elektrische boiler en van hieruit is er een achterom en toegang tot terras en tuin. De bijkeuken is volledig betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel.

In de woning is een inpandig appartement gerealiseerd dat thans niet meer wordt bewoond (zelfstandige inwoning). Dit gedeelte van de woning bestaat uit een kamer, thans werkkamer maar ook geschikt als woonkamer van het inpandige appartement. Hier is de opstelplaats van de pelletkachel en zonneboiler. Ook is er een keuken die in semi open verbinding staat met de werkkamer. Deze keuken is ingericht met een L-vormige opstelling in houtdecor met een gemêleerd kunststof aanrechtblad en veel kastruimte. De inrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin. De (slaap)kamer is thans een speelkamer. De badkamer van dit woongedeelte is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel en wandcloset. De badkamer is uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd crème / brique kleurstelling.

Verdieping. Overloop met dakvenster boven de trapopgang en een berging met opstelplaats cv-ketel (Nefit 1998 = buitengebruik). Slaapkamer, sfeervol en ruim mede door een hoog opgaand plafond en voorzien van vaste kasten. Tweede slaapkamer met dakkapel. Zeer royale badkamer voorzien van een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator. Ook is er een dakkapel. De badkamer is uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd crème / brique kleurstelling. De derde slaapkamer is eveneens sfeervol en ruim mede door een hoog opgaand plafond. En ook deze slaapkamer heeft vaste kasten. Bovendien is er een elektrisch bedienbaar rolluik aan het gevelraam gemonteerd. De vierde slaapkamer is gelijk aan de voorgaande. Sfeervol en ruim mede door een hoog opgaand plafond, met vaste kasten en met een elektrisch bedienbaar rolluik aan het gevelraam.

Indeling bijgebouw

Grote Feestzaal / Bar. Een sfeervolle ruimte met verdiepingsvloer, royale bar met wateraansluiting en close-in-boiler, fraaie hoogte met daklichten en een functioneel uitgevoerd toilet voorzien van een urinoir en wastafel. Een carport die dienst doet als overdekte parkeerplaats voor twee personenauto’s. De carport is toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrische roldeur met glaspanelen. Een berging welke toegankelijk is via dubbel openslaande deuren vanuit de carport. De berging is een prima ruimte voor uiteenlopende hobby’s, stalling, opslag of als (kleine) werkplaats. Voorts is er een garage / berging die uitstekend geschikt is voor het stallen van een camper of caravan gegeven de hoogte en toegangsdeur. Deze ruimte is toegankelijk via een hoge op afstand bedienbare elektrische roldeur. Tot slot is er nog een schuurgedeelte in het bijgebouw. Ook dit is een prima ruimte voor stalling of opslag. Er is een daklicht en er zijn drie stalruimtes.

Buitensituatie

Het perceel is van de openbare weg gescheiden door een sloot en een siersmeedhekwerk dat is voorzien van een op afstand bedienbare dubbele poort. De oprit leidt tot een parkeerplaats naast de bebouwing die ruim plaats biedt voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Rondom de woning is een siertuin aangelegd met duurzaam straatwerk, gevarieerde beplanting en hagen die zorgen voor voldoende privacy. Dit gedeelte van de tuin is op het zuidwesten georiënteerd. Naast de woning ligt een prachtig te verwarmen zwembad dat omgeven is door een royaal terras. Het zwembad van circa 4,5 x 9 meter is circa 1,5 meter diep en heeft een ruimte inlooptrap en degelijke afdekking. Het tuinhuisje doet dienst als een gezellig en passend poolhouse waar tevens de pomp en het filter staan opgesteld. Bijzonder is ook de eigen jeu de boules baan. Een groot deel van het perceel is ingericht als dierenweide voor bijvoorbeeld paarden of schapen. Behalve twee prachtige bomen die zorgen voor beschutting voor de dieren staat er ook een flinke stal in de weide. Goede woonomgeving met twee speeltuinen voor de kinderen op korte afstand evenals de buitenschoolse opvang en het kinderdagverblijf (https://wwwfacebook.com/chapeaukinderwerk). Het idyllische riviertje De Linge scheidt het dorp van het Landgoed Mariënwaerdt.

Bijzonderheden

De woning en het bijgebouw zijn in de loop der jaren geheel verbouwd, uitgebreid en in alle opzichten keurig onderhouden. Energielabel B. De pelletkachel en 40 zonnepanelen leveren een belangrijke besparing op de energiekosten op deze locatie. Het geheel biedt veel wooncomfort en verrassend veel leefruimte. In de woning is een nagenoeg zelfstandig appartement gerealiseerd met eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Deze ruimtes zijn geschikt voor inwoning, een B&B of gastenverblijf maar bieden ook extra ruimte voor een groot gezin of levensloop bestendig wonen met alle voorzieningen op de begane grond. Het bijgebouw met verschillende vertrekken biedt goede mogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s, opslag, stalling, een kleine werkplaats en/of het ontvangen van gasten. Het perceel biedt veel vrijheid en is uitermate geschikt voor mensen die houden van tuinieren of het houden van dieren. Op het belendende perceel is een typisch Betuws fruitteeltbedrijf gevestigd. Voor meer informatie over wonen in Enspijk kunt u kijken op www.enspijk.info. Op deze website vindt u informatie over de geschiedenis, faciliteiten, activiteiten en andere leuke wetenswaardigheden van het dorp.

Bruto inhoud woning circa 883 m³; bruto inhoud bijgebouw circa 1427 m³; bruto inhoud poolhouse circa 35 m³; bruto inhoud stal circa 66 m³.

Bruto vloeroppervlak woning circa 357 m²; bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 309 m²; bruto vloeroppervlak poolhouse circa 13 m²; bruto vloeroppervlak stal circa 22 m².

Gebruiksoppervlak wonen (woning) circa 287 m²; gebruiksoppervlak wonen (bijgebouw) circa 106 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (bijgebouw) circa 133 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 49 m²; externe buitenruimte circa 31 m².

Een verrassend object om heerlijk royaal en comfortabel te wonen, woonruimte te delen met anderen, hobby’s uit te oefenen, aan huis te werken, dieren te houden en ……………… feestjes te geven.

Aanvaarding in overleg