VERKOCHT

Deze keurige woning uit 1985 is in een goede woonomgeving gelegen en beschikt over prima voorzieningen waaronder een serre/veranda, comfortabele badkamer, vier slaapkamers, leuke tuin, extra grote berging en achterom op een perceel van 171 m² eigen grond. Het is een degelijke en goed onderhouden woning waar veel mensen uit Beesd op hebben gewacht.

Beesd maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het vriendelijke Linge-dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken; u kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en een fraai aangrenzend landgoed “Mariënwaerdt” met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd.

Indeling

Begane grond. De hal vormt een keurige entree tot de woning. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (moderne groepenkast, glasvezelaansluiting en opstelplaats voor de waterontharder). De hal heeft een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is keurig uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en fris witte wandtegel. De woonkamer is tuingericht en ruim 30 m2 groot. Er is een grote bergkast onder de trapopgang en de woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken heeft een rechte inrichting in een lichte crème kleurstelling met een gemêleerd kunststof aanrechtblad en onder en bovenkastjes. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een extra kraantje met een healthy water filter. Zowel woonkamer als de keuken hebben een massief hardhouten parket vloerafwerking. De aangebouwde serre/veranda is een fraaie overgang tussen de woning en de tuin. Deze ruimte is uitgevoerd met twee schuifdeuren.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste slaapkamer voorzien van een gedeelde dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik, bergruimte achter knieschotten en laminaat vloerafwerking. Ook de tweede slaapkamer heeft een gedeelde dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik en laminaat vloerafwerking. De derde slaapkamer heeft een dakvenster, bergruimte achter knieschotten en laminaat vloerafwerking. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, luxe wastafel(meubel), wandcloset en design radiator. Als extra heeft de badkamer bovendien elektrische vloerverwarming en ingebouwde speakers. De badkamer heeft een dakvenster en is keurig uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en fris witte wandtegel.

Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2006), wasmachine-aansluiting, bergruimte, een dakvenster en toegang tot een kleine topzolder met bergruimte. Vierde slaapkamer met bergruimte achter schuifdeuren en een dakvenster.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding, straatwerk en beplanting. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, degelijk straatwerk, een fraaie vijver en gevarieerde beplanting in verschillende borders. De op het noordoosten georiënteerde achtertuin biedt ruim voldoende privacy, mede vanwege de afstand tot achterliggende bebouwing. In de achtertuin staat een grote berging in combinatie met een overkapping die plaats bieden voor stalling, opslag, hobby’s of kleine klussen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. De uitstraling van de straat is vriendelijk en ruimtelijk met veel openbaar groen en hier kan ook makkelijk geparkeerd worden in parkeervakken.

Bijzonderheden

De woning is goed onderhouden en voorzien van een keurig niveau van afwerking. De woning heeft energielabel C. De waterontharder en de healthy filter zijn ter overname. Op loopafstand is een leuke speeltuin voor de kinderen. Het NS-station en landgoed Mariënwaerdt zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Bruto inhoud woning circa 378 m³; bruto inhoud berging/overkapping en serre/veranda circa 132 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 148 m²; bruto vloeroppervlak berging/overkapping en serre/veranda circa 45 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 110 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 13 m²; externe bergruimte circa 28 m².

Een woning waar je zo in kunt!