VERKOCHT

Deze woning heeft echt heel veel te bieden ……. een gezellige woonkamer met haard, een fantastische serre/veranda, schitterende keuken, riante slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond en drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Deze comfortabele half vrijstaande woning is gelegen op een heerlijk perceel van 418 m² eigen grond in de dorpskern met een privacy biedende tuin, tuinberging met veranda en buitenkeuken, hobbyschuur en twee auto parkeerplaatsen. Levensloop bestendig wonen of met een klein gezin, het kan hier beiden.

Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant! Deze woning is aan de noordwest kant van de dorpskern gelegen.

Indeling woning

Begane grond. Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast). Woonkamer met toegang tot de serre/veranda via dubbel openslaande deuren. De woonkamer heeft een gashaard, een fraai wandmeubel (ter overname) in een nis, een sfeervol balkenplafond en een massief eiken vloerafwerking. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken met een schitterende inrichting (2020) met massief houten fronten en een groot zwart gemêleerd granieten kookeiland voorzien van twee zitplaatsen en heel veel gevarieerde bergruimte bestaande uit kasten en lades met verlichting. De op maat gemaakte keukeninrichting is voorzien van complete luxe inbouwapparatuur bestaande uit een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, stoomoven, combimagnetron, koffie-automaat, grote koelkast met vers laden, vaatwasmachine en een quooker. Ook vanuit de keuken is er net als in de woonkamer fraai zicht op de tuin. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de keuken en die is afsluitbaar met een trendy zwarte schuifdeur. De keuken heeft een betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling en in combinatie met elektrische vloerverwarming. De serre/veranda is circa 25 m2 groot en aan drie zijden voorzien van een glazen wand die bijna in zijn geheel kan worden geopend of gesloten. Deze ruimte is te verwarmen middels een airco en voorzien ingebouwde verlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Een heerlijk overdekt terras en een prachtige overgang tussen de woning en de tuin met een betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling. De achterhal heeft een betegelde vloerafwerking met zwart/wit geblokt marmer. Deze ruimte verbindt verschillende vertrekken maar is tevens een achterom. Het toilet is voorzien van een wandcloset met fontein en modern uitgevoerd en sfeervol betegeld met een zwart/wit geblokte marmeren vloertegel en gemêleerd witte wandtegel. Bijzonder praktisch is de aparte wasruimte met witgoedaansluiting en een betegelde wand- en vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Tot slot is er op de begane grond een slaapkamer / badkamer. Een heerlijke ruimte met een riante slaapkamer en en-suite een luxe badkamer. Dit vertrek biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en heeft fraaie op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche met luxe armatuur (regendouche en handdouche), een dubbele wastafel en drie designradiatoren. Het daklicht heeft een elektrisch bedienbaar gordijn/zonnescherm en er is een elektrisch bedienbaar rolluik aan een gevelraam gemonteerd. De badkamer annex slaapkamer zijn modern uitgevoerd en betegeld in een grijze kleurstelling (vloer en accenten op de wand) in combinatie met strak stucwerk.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met vaste kast en toegang tot de zolder via een vlizotrap. Slaapkamer met vaste kast en bergruimte achter knieschotten. Tweede slaapkamer met een elektrisch bedienbaar rolluik op het raam. Derde slaapkamer (ingericht als walk in closet)  met een op maat gemaakte kast (ter overname) en een elektrisch bedienbaar rolluik op het raam. Tweede badkamer voorzien van een douche(cabine), wastafel, wandcloset en designradiator. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling. Alle vertrekken op de verdieping hebben/delen een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

Tweede verdieping. Zolder, een flinke bergruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Hier is ook de opstelplaats van de cv-ketel (Atag 2012).

Bijgebouwen

Ruim 20 m2 grote houten schuur die toegankelijk is via dubbel openslaande deuren. De schuur, die voorzien is van elektriciteit en water (uitstortgootsteen), is een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. Voorts staat er in de tuin een overkapping, een overdekte zitplaats of opslagruimte. Een berging, prima ruimte voor stalling en opslag. En een fraaie tuinveranda met buitenkeuken. Een heerlijke en sfeervolle zitplaats temidden van de tuin met een flexibel zonnedoek.

Buitensituatie

Op eigen perceel is er gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s op de oprit die toegankelijk is vanuit achtergelegen straat en die voorzien is van klinkerbestrating en afsluitbaar is met een elektronisch op afstand bedienbaar hek. De siertuin is aangelegd met meerdere terrassen, duurzaam straatwerk, een (speel)gazon en verschillende borders met gevarieerde beplanting. De tuin biedt ruim voldoende privacy en is passend rondom de bebouwing aangelegd. De vele hoekjes in de tuin, waaronder de veranda met buitenkeuken hebben elk een eigen sfeer. In de tuin is een puls aanwezig voor beregening.

Bijzonderheden

De woning is gedurende afgelopen jaren bijna in zijn geheel verbouwd en uitgebreid. De woning heeft een energielabel B. Op het dak zijn 20 zonnepanelen geplaatst die een belangrijke bijdrage leveren aan het energieverbruik. De grootte en indeling van de woning bieden mogelijkheden voor levensloop bestendig wonen (slaapkamer en badkamer op de begane grond) of bewoning met een klein gezin. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station van Geldermalsen dat op minder dan 15 minuten fietsen van de woning is gesitueerd. Het geheel maakt een verzorgde indruk, zowel van binnen als van buiten.

Bruto inhoud woning en schuur circa 527 m³; bruto inhoud terras, overkappingen en berging circa 132 m³; bruto vloeroppervlak woning en schuur circa 206 m²; bruto vloeroppervlak terras, overkappingen en berging circa 53 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 131 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 26 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 38 m²; gebruiksoppervlak externe buitenruimte circa 9 m².

Heerlijk comfortabel wonen en ‘oh zo gezellig en leuk!

Aanvaarding in overleg.