€ 749.000,-- k.k.

In een uitstekende woonomgeving gelegen royale vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 722 m² eigen grond. De woning is ruim en heeft veel te bieden zoals een groot kantoor, slaapkamer en dubbele garage op de begane grond en vier slaapkamers, twee badkamers en hobbyruimte op de verdieping. Kantoor of praktijk aan huis, inwoning of bewoning door een groot gezin, veel is hier mogelijk. De ligging is prachtig nabij het dorpscentrum, de rivier “De Linge", wandelgebied en NS-station.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze villa is ten westen van het dorpscentrum gelegen, op korte afstand van het NS-station en de rivier De Linge met een fraai wandelgebied.

Indeling villa

Begane grond. De hal (vestibule) vormt een representatieve entree tot de villa. Hier bevindt zich de garderobe, de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en een vaste kast. De hal heeft een travertin vloerafwerking. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel. In een tweede centrale hal is de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook deze ruimte heeft een travertin vloerafwerking. De gezellige woonkamer heeft een hoog opgaand plafond en schoon metselwerk schouw met gashaard. Aan het gevelraam is een screen gemonteerd. De woonkamer staat in open verbinding (traptrede) met de eetkamer. Deze eetkamer biedt een fraai zicht op de tuin en de omgeving. Vanuit de eetkamer is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui. Ook de eetkamer heeft een screen aan het gevelraam en travertin vloerafwerking. De keuken is ingericht met een hoekopstelling in een beige kleur met granieten aanrechtblad en veel bergruimte waaronder plintlades. De inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. De keuken heeft gelijk aan de (centrale) hal, eetkamer en woonkamer een travertin vloerafwerking. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, opstelplaats boiler en uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot terras en tuin, welke deur tevens dienst doet als achterom. De bijkeuken heeft een betegelde lambrisering en betegelde vloerafwerking. Er is ook een slaapkamer op de begane grond met wastafel, vaste kasten en laminaat vloerafwerking. Het inpandige kantoor is circa 25 m2 groot en uitstekend bruikbaar als kantoor/praktijk aan huis, thuiswerkkamer, speelkamer of bijvoorbeeld als ‘toekomstige’ slaapkamer/badkamer op de begane grond. Ook inwoning (mantelzorg) behoort tot de mogelijkheden. In het kantoor staat een kleine pantrykeuken.Tot slot is er de dubbele garage, een prima ruimte voor opslag en stalling (twee personenauto’s naast elkaar). De garage is toegankelijk vanuit de woning en van buitenaf via twee keer een dubbele deur aan de voorzijde of via een loopdeur. De garage is te verwarmen en er is een trapopgang naar de ‘separate’ verdieping. De cv-ruimte met opstelplaats cv-ketel (1998) is toegankelijk vanaf het terras.

Eerste verdieping. Overloop met toegang tot een flinke vliering, een bijzondere doorkijk richting de woonkamer, een bergkast en laminaat vloerafwerking. Slaapkamer met toegang tot het balkon en laminaat vloerafwerking. Tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon en laminaat vloerafwerking. En ook de derde slaapkamer biedt toegang tot het balkon, heeft twee vaste kasten en laminaat vloerafwerking. De vierde slaapkamer is aan de andere zijde van de overloop gesitueerd en heeft een dakkapel, vaste kast en laminaat vloerafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel. Deze badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijs gemêleerde tegel. De tweede badkamer is v0orzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel. Boven de garage is een grote hobbyzolder met bergruimte achter knieschotten en een dakkapel.

Tweede verdieping. Zolderberging die bereikbaar via een losse trap vanaf de overloop.

Buitensituatie

Er is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere (vier) personenauto’s op de royale oprit naast de villa die tevens fungeert als toegang tot de dubbele garage. Rondom de villa is een siertuin aangelegd met een groot terras, wandelpaden en gevarieerde vaste planten …… een heerlijke tuin om van te genieten. De achtertuin en het grote terras zijn op de zon georiënteerd (Zuiden) en bieden voldoende privacy en een relatief vrij uitzicht. De villa is aan de westkant van het dorpscentrum gelegen op minder dan 5 minuten loopafstand van het NS-station.

Bijzonderheden

De villa is in 1972 onder architectuur gebouwd en heeft een markante uitstraling passend bij die bouwperiode, behalve de grootte is ook het omlopende balkon typerend. Het geheel is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld. Zo bieden de eetkamer en zitkamer gezamenlijk bijna 50 m² aan leefruimte op de begane grond.

Het inpandige kantoor is circa 25 m2 groot en uitstekend bruikbaar als kantoor/praktijk aan huis, thuiswerkkamer, speelkamer of bijvoorbeeld als ‘toekomstige’ slaapkamer/badkamer op de begane grond. Maar ook inwoning (mantelzorg) behoort hierdoor tot de mogelijkheden. De garage en de zolder boven de garage worden gebruikt voor opslag en stalling maar bieden ook goede mogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s. De villa heeft energielabel E.

Bruto inhoud circa 1.054 m³; bruto vloeroppervlak circa 361 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 202 m²; gebruiksoppervlak  overige inpandige ruimte circa 78 m²; gebruiksoppervlak  gebouwgebonden buitenruimte circa 21 m²

Deze villa is uitstekend gelegen, royaal, veelzijdig ruim en comfortabel. Echt een heerlijke plek om te wonen!

Aanvaarding in overleg.