€ 239.000,-- k.k.

Op een rustige locatie binnen de dorpskern gelegen keurige eengezinswoning met berging, tuin en achterom op een perceel van 170 m² eigen grond. De woning is op de begane grond royaal uitgebouwd, heeft een fraaie keuken, een flinke bijkeuken en zelfs een kelder. Echt een gezellige en comfortabele woning voor starters of een klein huishouden.

Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier De Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Ten westen van Tricht ligt het schitterende landgoed Mariënwaerdt en het dorp Beesd. Op circa 2 kilometer (fietsafstand) ten zuid/oosten van Tricht ligt het dorpscentrum van Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht zelf is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholengemeenschappen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant!

Indeling

Kelder. Praktische provisiekelder met een prima stahoogte. Deze ‘koele’ bergruimte is direct vanuit de keuken toegankelijk.

Begane grond. Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast, de glasvezelaansluiting zit in de woonkamer), trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast en een betegelde vloerafwerking in een antraciet grijze kleurstelling. Het toilet heeft een fonteintje en is neutraal uitgevoerd en betegeld. De woonkamer, een uitgebouwde doorzonkamer van ruim 30 m2, is leuk en makkelijk in te richten als een zitkamer en een eetkamer. Vanuit de kamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande kunststof deuren. De open keuken heeft een sfeervolle inrichting in een landelijke stijl met een royaal kookeiland, kunststof aanrechtblad, fraaie gootsteen en veel kastruimte waaronder praktische lades en een vitrine. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een rvs 5-pits gasfornuis met wokbrander en oven, een rvs afzuig(schouw)kap en een vaatwasmachine. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Aansluitend aan de keuken is er een grote bijkeuken voorzien van vaste kasten met een koelkast, vrieskast en veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting, een uitstortgootsteen met warm/koud wateraansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel (Agpo bouwjaar 2006). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot terras en tuin via een kunststof loopdeur. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in een grijze kleurstelling.

Eerste verdieping .Overloop met toegang tot de zolder via een vlizotrap. Slaapkamer. Tweede slaapkamer met vaste kasten. En een derde slaapkamer. Badkamer met een douchegelegenheid en wastafel. De badkamer is gedateerd uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping. Zolder met veel bergruimte. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Buitensituatie

De voortuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en gevarieerde beplanting in (verhoogde)borders. Langs de openbare weg is er parkeergelegenheid voor personenauto’s. De tuin achter de woning is op het zuiden georiënteerd en biedt een heerlijk royaal en zonnig terras met ruim voldoende privacy, een (speel)gazon en beplanting in een verhoogde border. In de achtertuin staat een stenen berging, een prima ruimte voor opslag en stalling. Vanuit de achtertuin is er een achterom via de brandgang.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1950 gebouwd en in 2016 flink uitgebouwd en grotendeels gemoderniseerd. Voorlopig energielabel E. De woning is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Lingedorp met gevarieerde dorpsbebouwing te midden van een agrarisch rivierlandschap.

Bruto inhoud woning circa 317 m³; bruto inhoud berging circa 24 m³.
Bruto vloeroppervlak woning circa 134 m²;  bruto vloeroppervlak berging circa 11 m².
Gebruiksoppervlak woonruimte circa 86 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 6 m²;
Externe bergruimte circa 7 m².

Een prima woning voor starters of een klein huishouden!