VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Heerlijk rustig en kindvriendelijk in de wijk ‘De Boomkamp’ gelegen woning (2/1 kap) met een uitgebouwde keuken, prachtig sanitair, vier slaapkamers en een schitterende tuinveranda met berging op een perceel van maar liefst 386 m2 eigen grond. De sfeervolle woning is goed onderhouden en beschikt over praktische maar vooral ook leuke extra’s. Het gezellige dorpscentrum en NS-station zijn op fietsafstand.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten oosten van het dorpscentrum gelegen, op een goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand.

Indeling

Begane grond. De entree tot de woning en garage/berging is overdekt met een royale luifel ter plaatse van de voordeur. U betreedt de woning vervolgens via de hal, hier bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen en een glasvezel aansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is modern uitgevoerd (2019) in een zwarte kleurstelling en betegeld met een antraciet grijze vloer- en wandtegel. De ruime L-vormige woonkamer biedt een vriendelijk zicht op de tuin vanwege gevelramen die door lopen tot op de vloer. Naast centrale verwarming heeft de woning in de woonkamer een schoorsteenkanaal met houtkachel (ter overname). De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de eetkamer. De keuken heeft een royale, in L-vorm opgestelde, keukeninrichting (2012) in een lichte kleurstelling met een granieten aanrechtblad, sfeervol betegelde gootsteen en gevarieerde onder- en bovenkastjes waaronder een vitrine en carrousel hoekkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een fraai solitair 6-pits gasfornuis met oven, afzuig(schouw)kap en koelkast. De uitgebouwde eetkamer is een verrijking voor de keuken en biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De hal, woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. In de bijkeuken is een uitstortgootsteen en aansluiting voor (vaat)wasmachine. De bijkeuken fungeert als achterom en een praktische verbinding tussen de woning (binnen), de tuin (buiten) en de garage/berging. De bijkeuken heeft een deels (lambrisering) in wit betegelde wandafwerking en een betegelde vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling. De voormalige garage is thans opgedeeld in een (fietsen)stalling en bijkeuken/berging. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen. Het is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag en/of uiteenlopende hobby’s. Indien gewenst zijn beide vertrekken relatief eenvoudig terug te wijzigen naar een garage. De ruimte is deels voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop, voorzien van vloerbedekking, met trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste slaapkamer met dakkapel. Tweede slaapkamer, eveneens met een dakkapel. Derde slaapkamer met een dakvenster. De badkamer heeft een dakvenster en is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en luxe badkamermeubel met twee waskommen. De badkamer is modern uitgevoerd (2019) in een zwarte kleurstelling en betegeld met een grijze vloer- en wandtegel.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop, voorzien van vloerbedekking, ingedeeld met een bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2012) en een tweede bergruimte met dakvenster. Vierde slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

Buitensituatie

De voortuin is ‘samen met de buren’ netjes aangelegd met hagen en gevarieerde duurzame beplanting waaronder enkele fraaie bomen. De achtertuin is aangelegd met een beschut en door groen omringd terras en aansluitend een speelgazon en gevarieerde duurzame beplanting in borders naast de woning. Het grote perceel en de tuin zijn op het westen georiënteerd en bieden ruim voldoende privacy en zon. In de tuin staat een schitterende royale tuinveranda (2016) met flinke berging. Verscholen achter de tuinveranda is nog een kleine berging/schuur voor de afvalcontainers en het haardhout. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s maar ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Een uitdagende speeltuin met veel groen ligt voor de deur terwijl wandelpark, 2 basisscholen, sportaccommodaties en sportterreinen zijn op korte afstand gelegen. Attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1991, nadien uitgebouwd, keurig onderhouden en voorzien van een goed en verbeterd niveau van afwerking en voorzieningen. Energielabel C. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn gezamenlijk bijna 50 m² groot. In de tuin is een schitterende tuinveranda gerealiseerd in combinatie met een berging, een heerlijke en sfeervolle zitplaats. Maar tevens ook een prima ruimte voor hobby’s, opslag of kleine klussen.

Bruto inhoud woning circa 462 m³; bruto inhoud tuinveranda en berging circa 99 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 175 m²; bruto vloeroppervlak tuinveranda en berging circa 38 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 129 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 5 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 35 m².

De locatie, het perceel, de tuin en de woning ………. heerlijk wonen en genieten!

Aanvaarding in overleg.