VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Dit magnifiek vrij gelegen en comfortabele met riet gedekte vrijstaande landhuis met dubbele garage en diverse bijgebouwen biedt alles om optimaal te kunnen genieten van het buitenleven op een perceel van 3.334 m² eigen grond met een lommerrijke parkachtige tuin inclusief een speelgazon, vijver en meerdere dierenverblijven en/of hobbyruimtes. Als bonus een gastenverblijf/chalet in de tuin en aan de overzijde van de straat een recreatief perceel van 1.238 m² eigen grond aan De Linge met streekeigen fruitbomen en een vlonderterras met steiger. Kortom heerlijk landelijk wonen net buiten de bebouwde kom van Geldermalsen op een absolute droomlocatie.

Alhoewel onderhavige locatie binnen de gemeente Buren ligt is de oriëntatie waarschijnlijk volledig op het dorp Geldermalsen gericht. Deze woning is gelegen in het buitengebied ten oosten van Geldermalsen op een paar honderd meter van de bebouwde kom. Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het prachtige stadje Buren, de gemeente waarin deze woning is gelegen, is eveneens op fietsafstand.

Indeling woning

Begane grond. De hal vormt een representatieve entree tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast (vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een betegelde vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling. Het toilet is modern uitgevoerd in beton ciré en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer. Deze is ruim 70 m² groot en verrassend ingedeeld met een zithoek en een verlaagd zitgedeelte ‘eetkamer/tuinkamer’. Er is een strak vormgegeven schouw met openhaard in de zithoek, hier bevindt zich ook de toegang tot een kleine kelder met opstelplaats waterontharder. Een klassieke schouw met pellet kachel (ter overname) brengt sfeer in het verlaagde deel van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en de ruimte is rondom voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken aan de binnenzijde van de ramen. De woonkamer is deels voorzien van een betegelde vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling en deels een massief houten vloerafwerking. De werkkamer biedt ideale mogelijkheden als (thuis)werkkamer of speel(game)kamer. De kamer heeft een vaste kast en laminaat vloerafwerking. De open keuken is ingericht met een U-opstelling in een modern houtdecor met een composiet stenen aanrechtblad,  gevarieerde kastruimte en een royaal kookeiland met zitplaatsen. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, afzuigkap (fraai verwerkt in het plafond), oven, combimagnetron, vaatwasmachine en een ‘Amerikaanse’ koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine. Ook de keuken heeft, gelijk aan de hal en woonkamer, een betegelde vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling. De dubbele garage is bereikbaar vanuit de woning, vanuit de tuin en via twee garagedeuren, waarvan er één elektrisch en op afstand bedienbaar is. De garage is een prima ruimte voor stalling (twee personenauto’s) en opslag. Aansluitend aan de garage is er een wasruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2013), witgoedaansluiting en een douche uitgevoerd in beton ciré  met handdoeken radiator.

Eerste verdieping. Overloop met vide. Slaapkamer voorzien van een dakkapel met zicht op de tuin en met kastruimte en bergruimte achter knieschotten. Het gevelraam met een handbediend rolluik biedt een magnifiek uitzicht over De Linge en haar uiterwaarden. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, tweede toilet en wastafel. Er is een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is neutraal uitgevoerd en volledig betegeld met een lichte vloertegel en grijs gemêleerde wandtegel. De tweede en derde slaapkamer hebben een gezamenlijk handbediend rolluik aan het gevelraam. De derde slaapkamer beschikt bovendien over een eigen wastafel. De grote zolder voorziet in een flinke bergruimte en hier is plaats voor de boiler.

Indeling bijgebouwen.

Er zijn meerdere bergingen op het perceel, groot en klein. Dit zijn prima ruimtes voor stalling, opslag en/of uiteenlopende hobby’s. Ook zijn er meerdere stallen/dierenverblijven. Deze zijn verschillend qua aard en afmeting en bieden thans plaats voor kippen, eenden en een varken. Er is een overdekt terras met buitenkeuken en bar en een overdekte relaxruimte met hout gestookte hottub. Daarnaast zijn er nog overkappingen die dienst doen voor opslag. In één van de bijgebouwen is thans een professionele muziekstudio gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een ventilatie-unit en airconditioning.

Buitensituatie

Rondom het gehele huiskavel zijn hagen en een degelijk hekwerk geplaatst met een extra poort langs de Erichemsekade. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel nabij de woning. De tuin is lommerrijk en parkachtig aangelegd als siertuin met grote terrassen, een vijver, hagen, diverse (grote) bomen en struiken, fruitbomen, een speelgazon en dierenweides met verblijven. De terrassen en de tuin bieden volledige privacy. Het royale perceel biedt goede mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren en/of tuinieren. Er zijn verschillende extra’s op het perceel waaronder een buitenkeuken met sfeervolle bar, een overdekte hout gestookte hottub met complete filterinstallatie, een elektrische sauna in een blokhut, een buitendouche en een gastenverblijf/chalet met woonkamer/pantrykeuken, slaapkamer, badkamer (douche, wastafel en toilet) en (nuts)voorzieningen.

Aan de overzijde van de straat, tegenover de woning, ligt het tweede perceel. Een unieke bonus naast het huiskavel. Dit perceel is uitstekend toegankelijk en biedt veel privacy. Het is ingericht als weide met streekeigen fruitbomen en een vlonderterras met steiger aan het water. Hier kunt u perfect genieten, recreëren, zwemmen, vissen of afvaren in een kano of roeiboot.

Bijzonderheden

De originele woning (bouwjaar omstreeks 1900) is in de loop der jaren meerdere malen verbouwd en uitgebreid. Meest recent is de woning na 2013 verbouwd en gemoderniseerd waarbij het karakter is behouden. De rietenkap, die voorzien is van een bliksemafleider, is in 2013 deels gerenoveerd en deels vernieuwd. Energielabel D. Er is een puls aanwezig voor het beregenen van de tuin en er zijn meerdere aansluitpunten voor een hoge druk spuit. De woning beschikt met name op de begane grond over veel leefruimte, complete voorzieningen en een sfeervol niveau van afwerking. De bijgebouwen bieden goede mogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s. De directe nabijheid van een eigen perceel land aan De Linge is uniek te noemen. Het geheel is buiten de bebouwde kom gelegen, op fietsafstand van de dorpskern van Geldermalsen en het monumentale stadje Buren.

Bruto inhoud landhuis circa 993 m³; bruto inhoud bijgebouwen circa 243 m³. Bruto vloeroppervlak landhuis circa 389 m²; bruto vloeroppervlak bijgebouwen circa 109 m².

Gebruiksoppervlakte wonen landhuis circa 174 m²; gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 90 m²; gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte circa 59 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte circa 91 m².

Heerlijk landelijk wonen op een absolute droomlocatie. Rust, sfeer en uitstraling harmoniëren hier met elkaar.

Aanvaarding in overleg.