VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Deze woning is echt helemaal af, super strak en bovendien gunstig geprijsd. Een huis waar je zo in kunt en dat is gelegen tegenover de basisscholen en nabij de (kersen)boomgaard met schapen op een perceel van 127 m² eigen grond met keurige tuin en berging in de prachtige woonwijk Kalenberg.

Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur.  Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is in de nieuwbouwwijk “Kalenberg” gelegen nabij de basisscholen, boomgaard, waterplas en het speelveld.

Indeling

Begane grond. De hal is een nette entree tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De woonkamer is tuingericht en circa 20 m2 groot. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Er is een grote bergkast onder de trapopgang en toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren met een elektrisch bedienbaar rolluik. De woonkamer heeft net als de hal en keuken een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en ingericht met een hoek opgestelde inrichting in een lichte kleurstelling met kunststof aanrechtblad en veel bergruimte. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, combi magnetron/oven, rvs-afzuig(schouw)kap, vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie. De keuken is zodanig groot dat er een eethoek kan staan. Op de begane grond bevindt zich een tweede hal die een praktische verbinding vormt tussen de woning en de tuin. Hier is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en ook deze ruimte heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Het toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje en is neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer. Tweede slaapkamer en een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met extra kast, een tweede toilet (wandcloset) en een designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling met een antraciet accent. De gehele eerste verdieping, overloop en slaapkamers, is voorzien van tapijt.

Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2015), zonneboiler (Agpo) en mv-box. Hier is ook een wastafel en de witgoedaansluiting. De zolder heeft een dakvenster en veel bergruimte, onder andere achter knieschotten. Er zijn goede mogelijkheden voor een extra (vierde)slaapkamer op de zolder. Een gedeelte van de vloer op de tweede verdieping is praktisch betegeld.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en beplanting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht als een groot terras met duurzaam straatwerk en beplanting in vakken. De achtertuin is heerlijk op het westen georiënteerd (avondzon).

In de achtertuin, die ook via een achterom bereikbaar is, staat over de gehele breedte van de tuin een houten berging/schuur met afdak.

Bijzonderheden

De woning (bouwjaar 2000) is verzorgd en goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is van 2018. Energielabel A. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Basisscholen en speelvoorzieningen zijn op loopafstand in de wijk gelegen, de zwemplas met strandje ligt om de hoek. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg in parkeerstroken en parkeervakken. Bijzonder leuk is de nabij gelegen hoogstamboomgaard (o.a. kersen) met schapen, dat verwacht je niet in een woonwijk.

Op Funda hebben wij het “gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte” meegeteld bij het woonoppervlak, het verschil zit in de zolder die groot genoeg is en via een vaste trap bereikbaar is. De zolder telt formeel niet mee als woonoppervlak omdat er nu onvoldoende daglicht is.

Bruto inhoud circa 340 m³; bruto vloeroppervlak circa 131 m²; woonoppervlak circa 78 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 19 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 11 m².

Keurige, goed onderhouden, woning op een leuke plek in de wijk en met een strakke afwerking.

Aanvaarding in overleg.