€ 310.000,-- k.k.

Deze keurig onderhouden eengezinswoning met berging, achterom en tuin is prima gelegen op een perceel van 199 m² eigen grond in de nieuwbouwwijk Kalenberg. De woning is in zijn geheel voorzien van screens, heeft een pvc vloerafwerking op de begane grond, een prachtige moderne badkamerafwerking en een gezellige tuin op het westen (avondzon).

Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur.  Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is centraal in de nieuwbouwwijk “Kalenberg” gelegen nabij de basisscholen en een speeltuin.

Indeling

Begane grond (pvc vloerafwerking). De entree/hal vormt een ruime toegang tot de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). Vanuit de hal komt u in de woonkamer, deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en circa 25 m2 groot. De woonkamer heeft een grote bergkast onder de trapopgang en een sfeervol erkerraam. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgerust met een hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte crème kleurstelling met een kunststof aanrechtblad, betegelde achterwand en onder- en bovenkastjes. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin. In de tweede hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is fraai uitgevoerd en betegeld met een gedecoreerde tegel op de vloer en een lichte (witte) wandtegel.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer. Tweede slaapkamer met dakvenster. Derde slaapkamer met dakvenster. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en luxe armatuur, een wastafel(meubel) en tweede wandcloset. De badkamer heeft een dakvenster en is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze tegel op de vloer en een lichte (witte) wandtegel.

Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats Remeha combiketel (bouwjaar 2013), opstelplaats mechanisch ventilatiesysteem, witgoedaansluiting en dakvenster. De tweede verdieping heeft een nette laminaat vloerafwerking en biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer.

Buitensituatie

Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met duurzame bestrating, gevarieerde beplanting in borders en een royaal terras aan de achterzijde. De achtertuin is op het westen georiënteerd en omgeven door een schutting met poort (achterom). In de achtertuin staat een flinke houten berging met prima ruimte voor opslag en stalling. De achtertuin biedt relatief veel privacy. Het perceel is aan de voorzijde van de straat gescheiden door middel van een trottoir, haag en parkeervakken voor personenauto’s.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1997 en keurig onderhouden. Voorlopig energielabel B. Alle gevelramen zijn voorzien van screens en aan de achtergevel is een groot zonnescherm gemonteerd. De basisscholen en de speeltuin zijn op loopafstand aanwezig. Het dorp Geldermalsen, met uitgebreide voorzieningen, en het NS-station zijn op enkele minuten fietsafstand gelegen.

Bruto inhoud woning circa 389 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 152 m² (drie niveaus); woonoppervlak 92 m²; overige inpandige ruimte 18 m2; externe bergruimte 7 m²

Een woning waar je zo in kunt en die verrassend groot en veelzijdig is!

Aanvaarding in overleg.