€ 385.000,-- k.k.

Royale twee-onder-een-kap woning met sfeervolle erker, carport, garage/berging en verzorgde tuin op een perceel van 250 m² eigen grond. De woning beschikt over uitstekende voorzieningen waaronder een nieuwe keuken, modern sanitair, vloerverwarming, een schuifpui, een dakkapel, strak stucwerk en nog veel meer. De lijst van bijzondere extra’s is lang.

Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Ten westen van Tricht ligt het schitterende landgoed Mariënwaerdt en het dorp Beesd. Op circa 2 kilometer (fietsafstand) ten zuid/oosten van Tricht ligt het dorpscentrum van Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht zelf is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholengemeenschappen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant!

Indeling

Begane grond (betegelde vloerafwerking in een moderne antraciet kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming). De vloer is in 2018 geïsoleerd. De hal vormt een ruime toegang tot de woning. Hier is de meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en hier is de waterontharder geplaatst. De woonkamer is ruim 30 m² groot na de uitbreiding in de vorm van een grote en sfeervolle erker die zorgt voor extra woonoppervlak en licht in de woning. De erker heeft elektrisch bedienbare screens die zijn weggewerkt in het boeiboord. Ook is er in de woonkamer een praktische bergkast onder de trapopgang. De half open keuken is ingericht met een moderne, strak vormgegeven, opstelling in houtdecor met een composiet (stenen) aanrechtblad in antraciet kleurstelling. De keukeninrichting is voorzien van complete en luxe inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie en close in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui. Het elektrisch bedienbare uitvalscherm aan de gevel is ter overname. In de achterhal is een praktische bergkast en hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping (blank gelakt Essen). Deze hal dient als achterom en toegang tot terras en tuin. Het toilet is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje. Het toilet is modern uitgevoerd en betegeld met een antraciet vloertegel (in combinatie met vloerverwarming) en witte wandtegel.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling). Overloop met afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met een vaste kastenwand met schuifdeuren. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer. Badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en glazen deuren, een wandcloset en een dubbele wastafel in een meubel. De badkamer is mechanisch geventileerd, modern uitgevoerd en betegeld met een antraciet vloertegel en witte wandtegel.

Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Nefit HR 2007) en betegelde vloer in een moderne kleurstelling. Vierde slaapkamer met een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken, airconditioning, een wastafel in een meubel en laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Verder is er nog een was- en strijkkamer met witgoedaansluitingen, bergruimte achter knieschotten, twee dakvensters en een praktisch betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling.

Buitensituatie

De voor- en zijtuin zijn ingericht als siertuin met gevarieerde beplanting. De, op het zuidwesten georiënteerde, achtertuin is aangelegd met een groot terras, duurzaam straatwerk, een speelgazon en beplanting. Aan de achterzijde van het perceel, in de achtertuin, staat een flink bijgebouw bestaande uit een carport, garage en bijkeuken/berging. Deze ruimtes zijn toegankelijk via een dubbele poort aan de zijkant van het perceel. De bijkeuken/berging is volledig betegeld en beschikt naast een elektra aansluiting (o.a. krachtstroom) ook over een wateraansluiting. De bijgebouwen bieden uitstekende mogelijkheden voor stalling, opslag en/of hobby’s.

Bijzonderheden

De woning is na 2009 grondig gerenoveerd en voorzien van nieuwe raamkozijnen, beglazing, sanitair en een hedendaagse afwerking en modern wooncomfort. De keukeninrichting is in 2019 geplaatst. Bijzondere extra’s op het gebied van techniek zijn bijvoorbeeld een waterontharder, krachtstroom in het bijgebouw, glasvezelaansluiting en elektrisch bedienbare screens/rolluiken weggewerkt in de boeiboorden van de erker en de dakkapel. Bijzondere extra’s op het gebied van comfort zijn bijvoorbeeld vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in de slaapkamer op de tweede verdieping, HR++ beglazing (in Solar-uitvoering op de begane grond en in de dakkapel) en ook details zoals radio in de badkamer. De woning heeft energielabel B. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station van Geldermalsen dat op minder dan 10 minuten fietsen van de woning is gesitueerd.

Bruto inhoud woonhuis circa 438 m³; bruto inhoud bijgebouw circa 143 m³; bruto vloeroppervlak woonhuis circa 158 m²; bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 52 m²; gebruiksoppervlak wonen 123 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte 44 m²

Royaal en met extra’s, comfort en kwaliteit in afwerking ……………… een bijzondere woning!

Aanvaarding in overleg.