€ 389.000,-- k.k.

Op één van de mooiste locaties in de wijk “De Boomkamp” gelegen stijlvolle garagegeschakelde woning (2/1 kap) met sfeervolle tuinveranda, berging, goede voorzieningen, extra’s en een keurige tuin op een perceel van 229 m² eigen grond. De woning is goed onderhouden en ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, niet ver van het dorpscentrum.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten oosten van het dorpscentrum gelegen, op een goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand.

Indeling

Begane grond. Overdekte entree middels met een luifel boven de voordeur. Hal met meterkast (complete nutsvoorzieningen, glasvezel aan de buitengevel) en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel. Ruime L-vormige woonkamer met een schouw met inbouw(hout)haard en fraai zicht op de voortuin en straat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer/eethoek. De keuken is uitgerust met een royale, in L-vorm opgestelde, keukeninrichting (2012) in een lichte kleurstelling met stenen aanrechtblad en gevarieerde onder- en bovenkastjes waaronder een le-mans hoekkast. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, afzuig(schouw)kap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin via een loopdeur. De hal, de woonkamer en de keuken hebben een fraaie massief eiken houten vloerafwerking. De garage/berging is verwarmd (radiator) en voorzien van elektriciteitsaansluiting en wateraansluiting met een uitstortgootsteen. De garage/berging heeft een garagekanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en biedt toegang tot terras en tuin via een loopdeur. De garage/berging is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag en/of uiteenlopende hobby’s en heeft een betegelde vloerafwerking.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, een handbediend rolluik aan het gevelraam en laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Slaapkamer met dakkapel en vaste kast met schuifwand. Tweede slaapkamer voorzien van een dakkapel met een handbediend rolluik en laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De derde slaapkamer heeft een handbediend rolluik aan het gevelraam, een dakvenster, vaste kast en laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel. De dakkapel, die voor extra ruimte zorgt, is uitgerust met een handbediend rolluik. De badkamer is modern uitgevoerd (2017) en betegeld met een bruine vloertegel (houtdecor) en grijze wandtegel.

Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2007), witgoedaansluiting, bergruimte en laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De vierde slaapkamer heeft een groot en een klein dakvenster, bergruimte achter knieschotten en bergruimte op een kleine entresol.

Buitensituatie

Het perceel wordt van de openbare weg, die is ingericht als een laan, gescheiden door middel van een trottoir en brede groenstrook. De voortuin is netjes aangelegd met een haag en gevarieerde duurzame beplanting. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, speelgazon en gevarieerde duurzame beplanting in borders. De achtertuin is heerlijk op het zuiden georiënteerd. In de achtertuin staat een houten container berging en een schitterende royale tuinveranda (2017) met flinke berging. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s maar ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Speelplaats, wandelpark, 2 basisscholen, sportaccommodaties en sportterreinen zijn op korte afstand gelegen. Attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1991, keurig onderhouden en voorzien van een goed en verbeterd niveau van afwerking en voorzieningen. De woonkamer en keuken zijn gezamenlijk bijna 50 m² groot. Achter in de tuin is een schitterende tuinveranda gerealiseerd in combinatie met een berging, een heerlijke en sfeervolle zitplaats. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar uitvalscherm gemonteerd.

Bruto inhoud woning circa 411 m³;  bruto inhoud tuinveranda en berging circa 62 m³;  bruto vloeroppervlak woning circa 162 m²; bruto vloeroppervlak tuinveranda en berging circa 23 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 107 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 18 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 21 m².

Echt een hartstikke leuk huis op een heerlijke plek!

Aanvaarding in overleg.