€ 224.500,-- k.k.

Op loopafstand van het dorpscentrum op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex (bouwjaar 2002) gelegen comfortabel en gezellig driekamerappartement met balkon, berging en eigen parkeerplaats.

Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen.

Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het NS-station is op 5-10 minuten fietsen gesitueerd én vanaf het appartement loopt u in een paar minuten naar de Geldersestraat en het Marktplein van Geldermalsen met de vele winkels en gezelligheid.

Indeling

Begane grond. Op achtergelegen binnenplaats/parkeerterrein is een vaste parkeerplaats voor een personenauto die behoort tot het appartement. Ook is hier een berging, een prima ruimte voor stalling en/of opslag.

Begane grond (algemene ruimte). Gemeenschappelijke entree/centrale hal, deze vormt de hoofdentree vanaf achtergelegen binnenplaats/parkeerterrein. Hier bevinden zich de intercominstallatie en brievenbussen alsmede de trapopgang en lift naar de hoger gelegen appartementen.

Eerste verdieping (appartement). Entree/hal met meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezel aansluiting). Toilet met fonteintje. Het toilet is netjes uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte (witte) kleurstelling. De woonkamer is circa 20 m2 groot en biedt toegang tot een op het westen georiënteerd balkon. Aansluitend aan de woonkamer ligt de open keuken. Deze keuken heeft een neutrale keukeninrichting in een licht houtdecor met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad. De inrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron en koel/vriescombinatie. Ook is hier een bergkast met opstelplaats cv-installatie (Remeha 2016) en mechanische ventilatie box. Er zijn twee slaapkamers. De grote slaapkamer is ingedeeld met een vaste kast (schuifdeuren). De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde en is ook voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en designradiator. Er zijn twee kastjes en er is een witgoedaansluiting. De badkamer is netjes uitgevoerd en betegeld in een lichte (witte) kleurstelling. Het gehele appartement is voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking.

Buitensituatie

Het complex heeft een fraaie architectuur, passend in de omgeving en met wisselende hoogtes. Er is een kleinschalige binnenplaats en parkeerterrein aan de achterzijde van het appartementencomplex. Het balkon is op het oosten georiënteerd. Ook aan de andere zijde van het appartement, nabij de entree, is er een mogelijkheid voor een gezellig zitje (avondzon). Het complex kent een goede bereikbaarheid.

Bijzonderheden

Kleinschalig appartementencomplex met 14 wooneenheden. Onder fraaie architectuur in 2002 gebouwd. Het appartement is keurig onderhouden en beschikt over een compleet afwerkingsniveau met goede voorzieningen. Energielabel C. Gunstige ligging in direkte nabijheid van het centrum op loopafstand van alle winkels, centrumvoorzieningen en op loopafstand van park, haven en De Linge. Ideaal appartement voor senioren, starters of een “klein” huishouden. Actieve en gezonde vereniging van eigenaren. Bijdrage vereniging van eigenaren thans € 106,48 per maand.

Bruto inhoud woning circa 188 m³; bruto inhoud berging circa 17 m³; bruto vloeroppervlakte woning circa 68 m2 + balkon 6 m2; woonoppervlak circa 60 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 6 m2

Externe bergruimte circa 5 m².

Aanvaarding: in overleg.