€ 325.000,-- k.k.

Geschakelde 2/1 kap woning met uitstekende voorzieningen en leuke extra’s op een perceel van 224 m² eigen grond in een prima woonomgeving. De uitgebouwde woonkamer, fraaie keuken en badkamer, vier slaapkamers, dakkapel, eigen oprit, royale tuin en speeltuin voor de deur maken deze woning wel heel erg aantrekkelijk.

Deil maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Deil is een fraai Linge-dorp met in directe omgeving verschillende recreatiemogelijkheden en natuurgebieden waaronder het landgoed “Mariënwaerdt”. Deil kan ook uw startpunt zijn van prachtige wandel- en fietsroutes. Het vriendelijke dorp kent een actief verenigingsleven en beschikt over enkele winkels waaronder een supermarkt. De basisschool met daarnaast het kinderdagverblijf ligt centraal in de dorpskern. Op enkele kilometers afstand is Geldermalsen gelegen met een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op 10 minuten fietsen van de woning. Utrecht is per trein (4 keer per uur) en met de auto in 25 minuten te bereiken. De reis naar ’s-Hertogenbosch vergt nog geen 20 minuten met de auto of met de trein (2 keer per uur). De woning is in de dorpskern gelegen op korte afstand van de supermarkt, basisschool en prachtige speeltuin “Jeugdland”.

Indeling woning

Begane grond (geheel voorzien van een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling). Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Het toilet is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel in combinatie met bruine accenten. De woonkamer is tuingericht, uitgebouwd en circa 40 m2 groot. De woonkamer is leuk en makkelijk in te richten met combinaties van een woonkamer, zitkamer, eetkamer en speelkamer. Er is toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en een loopdeur. De woonkamer heeft een sfeervolle natuurstenen schouw met gashaard en een grote bergkast onder de trapopgang. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met zicht op de tuin/straat en licht op het aanrecht. De keuken heeft een fraaie U-opstelling in een lichte kleur met stenen aanrechtblad en gevarieerde kastruimte waaronder veel laden en een ‘le mans’ hoekkast. Deze inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, koffieautomaat, koelkast, vriesladen, vaatwasmachine en plint verwarming.

Eerste verdieping (grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer. Badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, handdoekenradiator en een royaal wastafelmeubel. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel in combinatie met bruine accenten.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling). Overloop met opstelplaats cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2015), witgoedaansluiting, dakkapel en berging achter knieschotten. Vierde slaapkamer met dakkapel, grote berging en berging achter knieschotten.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding, enige beplanting een oprit ten behoeve van parkeren en een wandelpad naar de voordeur. De achtertuin is aangelegd met duurzame bestrating o.a. ten behoeve van een groot terras, een speelgazon en gevarieerde beplanting in borders. De schutting is in 2019 volledig vernieuwd aan linker- en achterzijde. In de achtertuin staat een houten berging voor stalling, opslag en hobby’s. Naast de berging ligt een houten vlonderterras. Vanuit de achtertuin is er een praktische achterom. De achtertuin is op het oosten georiënteerd en biedt ruim voldoende privacy. Naast de parkeerplaats op eigen perceel kan er ook langs de openbare weg worden geparkeerd.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1993 gebouwd. In 1998 is de woonkamer uitgebouwd en nadien is de woning in fasen gemoderniseerd. Het geheel is keurig onderhouden. Energielabel B. Onder de laminaat vloerafwerking op de begane grond ligt een houten parketvloer. Kindvriendelijke woonomgeving met een kleine speeltuin voor de deur en de prachtige speeltuin ‘Jeugdland’ op korte afstand midden in het dorp. Deil is een sfeervol Betuws Linge-dorp met gevarieerde dorpsbebouwing temidden van een agrarisch rivierlandschap.

Bruto inhoud woning circa 440 m³; bruto inhoud berging circa 23 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 159 m²; bruto vloeroppervlak berging circa 9 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 125 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 6 m².

Heerlijk wonen in Deil!

Aanvaarding: in overleg.