€ 595.000,-- k.k.

Deze goed onderhouden en royale vrijstaande woning heeft heel veel meer te bieden dan de voorzijde doet vermoeden. Een ruime woonkamer, inpandige garage, maar liefst 7 slaapkamers, veel leefruimte, een hoog wooncomfort, een heerlijke tuin en een gevoel van vrijheid. De woning is op een fraaie locatie aan de rand van het dorp gelegen op een perceel van 481 m² eigen grond, direct naast de uitdagende speeltuin in een kleinschalige villawijk.

Rumpt maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorp Rumpt ligt aan de rivier De Linge. In directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden waaronder landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt. Rumpt heeft een basisschool en kent een actief verenigingsleven. Het nabij gelegen Beesd beschikt over goede winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt en verswinkels). Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen die een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport bieden. Rumpt is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid  en oost/west- verbindingen (A2 en A15). ’s-Hertogenbosch ligt op 20 minuten afstand en Utrecht op een half uur. Steden zoals Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven zijn binnen een uur te bereiken. Beesd beschikt over een eigen NS-station terwijl de stations van Geldermalsen en Leerdam op 10 autominuten van de woning zijn gelegen.

Indeling

Begane grond. Hal, een ruime en representatieve toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast en er is ruimte voor een garderobe. De hal heeft een met travertin betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Het toilet is in de hal en heeft een wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd in een lichte kleurstelling en betegeld in een crème kleur met speels accent. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze is circa 70 m² groot en speels ingedeeld met een tuingerichte woonkamer/zithoek, eetkamer en ruime werk/speelhoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via twee schuifpuien. De woonkamer is deels voorzien van een massief eiken houten vloerafwerking en deels van een met travertin betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Verder bevindt zich in de woonkamer een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime bergkast onder deze trapopgang. De keuken is compact uitgevoerd met een vriendelijk zicht op de voortuin. Aan het gevelraam is een elektrisch bediend rolluik gemonteerd. In de keuken staat een hoekopgestelde inrichting in lichte kleurstelling met een aanrechtblad in houtdecor en veel bergruimte. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, oven, rvs afzuig(schouw)kap, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. Ook de keuken heeft een met travertin betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De bijkeuken fungeert als achterom en vormt een praktische verbinding tussen de woning, de tuin en garage. Hier is een witgoedaansluiting en mogelijkheid voor een uitstortgootsteen. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en biedt toegang tot terras en tuin. De inpandige garage is verwarmd, voorzien van een betegelde vloerafwerking en aan de voorzijde toegankelijk via een roldeur. De garage is een uitstekende ruimte voor stalling/opslag of uiteenlopende hobby’s.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en twee grote bergkasten. Er is een slaapkamer en een tweede slaapkamer. De derde slaapkamer heeft een kastenwand, wastafel en hand bediend rolluik aan het gevelraam. Deze slaapkamer is voorzien van een pvc vloerafwerking. Een vierde slaapkamer en een vijfde slaapkamer met dakvenster en gevelraam. Ook de zesde slaapkamer heeft een dakvenster. Alle slaapkamers zijn verschillend maar voldoende groot. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd in een lichte kleurstelling en betegeld in een crème kleur met speels accent. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel in een royaal meubel, ligbad met thermostaatkraan en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen deur. Ook de badkamer is neutraal uitgevoerd in een lichte kleurstelling en betegeld in een crème kleur met speels accent.

Tweede verdieping. Overloop. Berging. Zevende slaapkamer met dakvenster en afgesloten opstelplaats cv-ketel (Intergas 2010).

Buitensituatie

De voortuin is ingericht als siertuin met gevarieerde opgaande beplanting. De tuin aan de achterzijde van de woning biedt ruim voldoende privacy en heeft een groot terras met openhaard, een speelgazon en gevarieerde beplanting in borders en meerdere lichtpunten met electriciteitsaansluitingen. In de achtertuin staat een sfeervol tuinhuisje dat prima dienst doet als berging. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere personenauto’s. In direkte nabijheid ligt een schitterende speeltuin met volop verrassingen voor de kinderen. De wijk ligt omsloten door weilanden en natuur en ligt op 5 minuten lopen afstand van de Linge en de fruitboomgaarden

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1982 en in 2004 grondig verbouwd en uitgebreid. De nieuwbouw aan het huis is vrijwel geheel onderhoudsvrij (aluminium kozijnen, werzalit afwerking, etc). Op meerdere plaatsen zijn er bekabelde netwerkaansluitingen (CAT5e) aanwezig voor optimale netwerkdekking in het gehele huis.

Het geheel is keurig onderhouden en in 2017 aan de buitenzijde geschilderd. De woning heeft energielabel B. De woning heeft een praktische indeling met veel leefruimte.

Bruto inhoud totaal circa 858 m³; bruto vloeroppervlak totaal circa 322 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 236 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 21 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 5 m².

Absoluut mooi wonen in een mooi dorp.

Aanvaarding in overleg.