V E R K O C H T

Deze keurige half vrijstaande woning (2/1 kap) is verrassend qua indeling en heeft een verlengde garage/berging en gezellige tuin op een perceel van 260 m² eigen grond. De woning is gelegen in een aantrekkelijke en gevarieerde woonomgeving van een sfeervol dorp tussen Buren en Tiel.

Kerk-Avezaath maakt deel uit van de Gemeente Buren en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap. Het dorp ligt temidden van prachtige natuur (wandel- en fietsroutes) en kent een actief verenigingsleven. De stad Tiel is op korte afstand gelegen en biedt een uitgebreid en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Kerk-Avezaath is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) -verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Tiel is op nog geen 30 minuten fietsen van de woning gelegen.

Indeling

Begane grond (betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Entree/hal met meterkast. Toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een moderne (grijs/witte) kleurstelling. De woonkamer is straatgericht, circa 29 m² groot en is ruimtelijk vanwege een hoog oplopend plafond. In de woonkamer is een sfeervolle schouw met inbouwhaard en een open trapopgang naar de eerste verdieping. Eetkamer met mogelijkheden om deze bij de woonkamer of keuken te betrekken. De woonkamer en eetkamer staan thans in open verbinding met elkaar. De woonkamer en de eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken ligt aan de tuinzijde van de woning en heeft een keurige keukenopstelling in een lichte kleurstelling (houtdecor) met stenen aanrechtblad en gevarieerde kastruimte waaronder een vitrine. Deze inrichting is  voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combimagnetron, afzuig(schouw)kap, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin. De garage staat los van de woning en is toegankelijk via een handbediende roldeur. In de garage zijn meerdere vaste kasten aanwezig. De garage is verlengd met een berging die voorzien is van een praktische aanrecht met witgoedaansluiting, gootsteen en close-in-boiler. De berging heeft vaste kasten en een betegelde vloerafwerking.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Overloop met een royale vaste kast en toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Eerste slaapkamer met een rolluik (aan de achtergevel). Tweede slaapkamer met eveneens een rolluik (aan de achtergevel). Badkamer met inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, wastafel en designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd (2012) en betegeld in een moderne (grijs/witte) kleurstelling.

Tweede verdieping. Middels een vlizotrap bereikbare vliering die fungeert als grote berging. Opstelplaats combi cv-ketel (Nefit Topline HR-C 2011) en een dakvenster.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en een royale oprit die plaats biedt aan meerdere personenauto’s. De volop privacy biedende achtertuin is fraai aangelegd als een groot terras met houten vlonders en duurzame beplanting in borders en plantvakken. Houten tuinberging voor haardhout of tuinmaterialen/gereedschap. Tussen de woning en de garage is een praktische achterom met poort.

Bijzonderheden

De “eetkamer” op de begane grond kan eventueel bij de woonkamer of keuken gevoegd worden of dienst doen als slaapkamer. Bouwjaar 1978. Royaal elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achtergevel. Dorps wonen op korte afstand van de stad en met alle voorzieningen binnen bereik.

Bruto vloeroppervlak woning circa 140 m²; bruto vloeroppervlak garage/berging circa 28 m²; gebruiksoppervlak woonruimte circa 91 m²; overige inpandige ruimte circa 7 m²; externe buitenruimte circa 23 m²; bruto inhoud woning circa 387 m³; bruto inhoud garage/berging circa 80 m³.

Aanvaarding in overleg.