V E R K O C H T

Deze vrijstaande woning is op een prachtige locatie en 645 m² eigen grond in de dorpskern gelegen, op loopafstand van het sfeervolle plein en diverse voorzieningen. De woning is in 1989 gebouwd en beschikt onder andere over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Achter de woning ligt een heerlijke tuin die op het zuid/westen is georiënteerd.

Het pittoreske Beusichem is een plaats in de gemeente Buren, centraal tussen Utrecht en ‘s-Hertogenbosch. Het is gelegen in de Gelderse Betuwe, enkele kilometers ten oosten van Culemborg en enkele kilometers ten noorden van Geldermalsen. Het noorden van het dorp ligt aan de Lekdijk, hier is ook een camping/jachthaven. Van welke kant u Beusichem ook binnenkomt, het gezellige centrum nodigt uit voor een bezoekje. Iedere dinsdag en iedere zaterdag staan er enkele marktkraampjes op het plein aan de voet van de Johanneskerk. Het dorp beschikt over een basisschool, een supermarkt, café's/restaurants en een theater. Beusichem heeft een actief verenigingsleven waaronder voetbalvereniging BZS en tennisvereniging De Bongerd. Aan de zuidkant van het dorp ligt recreatiegebied De Meent dat circa 20 hectare groot is. Hier kunt u zwemmen of genieten van strand en natuur. Daarnaast is er een bowlingbaan, paintball- en indoorsportcentrum. De NS-stations van Culemborg en Geldermalsen zijn op 15 autominuten gelegen en bieden een goede verbinding richting Utrecht of ‘s-Hertogenbosch. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht in een half uur te bereiken zijn. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lekdijk die het landschap doorslingert, langs de rivier. Met de veerpont over de Lek steekt u makkelijk over richting Amerongen en Wijk bij Duurstede. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is.

Indeling

Begane grond. Hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Toilet met fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling. De L-vormige woonkamer is circa 50 m2 groot en loopt van de voorzijde van de woning tot de achterzijde met zicht op de tuin. In de woonkamer is een schouw met open haard en er is toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De woonkamer is, net als de hal en de keuken, voorzien van een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met aansluitend een badkamer. Deze badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een blauw/beige kleurstelling. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een hoekopgestelde inrichting in een lichte kleurstelling met een stenen aanrechtblad en gevarieerde kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, oven, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin (achterom) en de garage/berging. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen en betegelde vloerafwerking. Ook van hieruit is er toegang tot terras en tuin (achterom). De garage/berging heeft een elektrisch (op afstand) bedienbare toegangsdeur.

Verdieping. Overloop met vide en dakvenster. Toilet, neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling. Tweede slaapkamer met dakvenster, loggia balkon en een hoog opgaand plafond met een fraai ruimtelijk effect. De derde slaapkamer heeft een wastafel en eveneens een hoog opgaand plafond met een fraai ruimtelijk effect. Tot slot is er een flinke berging met dakvenster en opstelplaats cv-ketel (Nefit 2014).

Buitensituatie

De voortuin vormt samen met het trottoir en een groenstrook een mooie buffer naar de openbare weg en geeft de woning een vriendelijke uitstraling. De oprit is afsluitbaar middels een poort en biedt toegang tot het perceel en parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. Achter de woning ligt een groot terras en een siertuin met speelgazon, gevarieerde borders en een vijver. De 25 meter diepe achtertuin biedt ruim voldoende privacy en is op het zuid-westen georiënteerd. In de achtertuin staan een grote houten berging/atelier, een kweekkas, een platte bak, een kippenhok en een duiventil hetgeen laat zien hoeveel ruimte en mogelijkheden de tuin biedt. In de achtertuin is ook een grondwaterpuls aanwezig.

Bijzonderheden

De woning is in 1989 degelijk en met een goede basis gebouwd maar dient inmiddels gemoderniseerd te worden. Energielabel A. De woning beschikt over zonnepanelen die zorgen voor een flinke reductie van het energieverbruik, zonwering waaronder een elektrisch bedienbaar uitvalscherm en twee airconditioningsunits. De aanwezigheid en werking van vloerverwarming is niet zeker. De woning is rustig gelegen maar met het gezellige dorpscentrum en plein op nog geen 200 meter (loop)afstand. Beusichem biedt een rustige en fijne leefomgeving met “de grote stad” op een acceptabele afstand.

Bruto inhoud woning circa 592 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 215 m2; gebruiksoppervlak wonen circa 146 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 17 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 2 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 23 m².

Een veelzijdige woning, levensloopbestendig of voor een gezin!

Aanvaarding in overleg.