V E R K O C H T

Sommige huizen verrassen echt en bieden een heerlijke sfeer. Daarnaast zijn de keuken, de badkamer, de vloerafwerking en tal van andere zaken keurig op orde in deze woning die is gelegen op een perceel van 135 m² eigen grond in de prachtige woonwijk Kalenberg.

Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur.  Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is centraal in de nieuwbouwwijk “Kalenberg” gelegen nabij de basisscholen en een speeltuin.

Indeling

Begane grond. Geheel voorzien van een moderne vloerafwerking met eiken lamelparket. Nette entreehal met meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezel). Tuingerichte woonkamer (circa 24 m²) met toegang tot terras en tuin via een onderhoudsvriendelijke kunststof schuifpui. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en een grote bergkast onder de trapopgang. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De inrichting van de keuken is een moderne (2016) strak vormgegeven hoekopstelling in een lichte kleur met een antraciet kunststof aanrechtblad en veel bergruimte waaronder een hoekkast met Le Mans systeem, complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasmachine, vriesladen en een koelkast. De keuken is groot genoeg voor een leuke eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal die een praktische verbinding tussen de woning en de tuin geeft. In deze tweede hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het toilet. Het toilet, met een wandcloset en een fonteintje, is modern uitgevoerd (2016) en betegeld in een antraciet/witte kleurstelling.

Eerste verdieping. Geheel voorzien van dezelfde laminaat vloerafwerking. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Eerste (master bedroom) slaapkamer. Tweede en derde slaapkamer. Modern uitgevoerde (2016) en betegeld badkamer in een antraciet/grijze kleurstelling. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping. Zolder met laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling, een dakvenster en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2019), wtw-installatie en witgoedaansluiting. De zolder heeft veel bergruimte, achter knieschotten en in vaste kasten. De zolder biedt ook goede mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer.

Buitensituatie

De voortuin is keurig aangelegd met duurzaam straatwerk, half verharding en passende beplanting in vakken. De achtertuin is zondermeer verrassend aangelegd en biedt heel veel sfeer. Er is een groot terras, een vijver met waterornament, fraaie bestrating. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy en is heerlijk op het westen (avondzon) georiënteerd. In de achtertuin staat een houten berging/schuur die prima ruimte biedt voor stalling en opslag. De achtertuin is via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden

De woning (bouwjaar 2004) heeft een vriendelijke uitstraling en verrast enorm qua interieur, afwerking en voorzieningen.Het geheel maakt een verzorgde en goed onderhouden indruk. De keukeninrichting, het sanitair en de vloerafwerking zijn in 2016 vernieuwd evenals de algehele afwerking van de woning. Voorlopig energielabel A. Basisscholen en speelvoorzieningen zijn op loopafstand in de wijk gelegen, een speeltuin ligt om de hoek. Voor de woning en het perceel zijn parkeervakken voor personenauto’s aangelegd en een trottoir.

Bruto inhoud woning circa 373 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 147 m²; woonoppervlak circa 89 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 16 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 7 m².

Ideale starterswoning op een leuke plek in de wijk en met een jaloersmakende afwerking.

Aanvaarding in overleg.