VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Prachtig gelegen in een prima woonomgeving, deze half vrijstaande woning (2/1 kap) met flinke schuur, garage en veranda op een perceel van 273 m² eigen grond.

Deil maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Deil is een fraai Linge-dorp met in direkte omgeving verschillende recreatiemogelijkheden en natuurgebieden waaronder het landgoed “Mariënwaerdt”. Deil kan ook een startpunt zijn van prachtige wandel- en fietsroutes. Het vriendelijke dorp kent een actief verenigingsleven en beschikt over enkele winkels waaronder een supermarkt. De basisschool met daarnaast het kinderdagverblijf ligt centraal in de dorpskern. Op enkele kilometers afstand is Geldermalsen gelegen met een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op 10 minuten fietsen van de woning. Utrecht is per trein (4 keer per uur) en met de auto in 25 minuten te bereiken. De reis naar ’s-Hertogenbosch vergt nog geen 20 minuten met de auto of met de trein (2 keer per uur). De woning is in de dorpskern gelegen op loopafstand van de supermarkt en de prachtige speeltuin “Jeugdland”.

Indeling woning

Begane grond (betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Hal met meterkast, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel. De woonkamer, een doorzonkamer van circa 30 m2, biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. In de woonkamer is een gezellige schouw met open haard en er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voorgevel en een rolluik aan het zijgevelraam. Het balkenplafond is niet alleen decoratief maar ook functioneel. De dichte keuken is ingericht met een royale opstelling in een lichte kleur met granieten aanrechtblad en gevarieerde kastruimte. Deze inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Ook is er nog een extra vaste (servies)kast. Aansluitend aan de woning is een overkapping. Een overdekte entree en ruime zitplaats aan de achterzijde van de woning, tevens ook een praktische (doorloop) naar de berging/bijkeuken.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met toegang tot de zolder via een vlizotrap. Slaapkamer met vaste kast en rolluik aan het gevelraam. Tweede slaapkamer, eveneens met een vaste kast en rolluik aan het gevelraam. Derde slaapkamer. De badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, handdoekenradiator en een royaal wastafelmeubel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte crème kleurstelling.

Tweede verdieping. Voorzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Hier is de opstelplaats cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014) en er is een dakvenster. Zolder, een prima bergruimte (deels achter knieschotten) met dakvenster. Na realisatie van een vaste trapopgang zou hier een extra (slaap)kamer gemaakt kunnen worden.

Buitensituatie

Voor het perceel en de woning ligt een fraaie brede groenstrook met trottoir, dit geeft rust en een vriendelijke uitstraling aan de woning. Aan de achterzijde zijn het perceel, de schuur en de garage bereikbaar via de Duyfhuisstraat. Voor, naast en achter de woning is een onderhoudsvriendelijke siertuin aangelegd met gevarieerde beplanting en duurzaam straatwerk. Er is een groot terras direct aansluitend aan de woning en achter in de tuin is een comfortabel verandaterras. Beide terrassen bieden ruim voldoende privacy. Langs de openbare weg kan er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het perceel worden geparkeerd.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1973 gebouwd en nadien in fasen gemoderniseerd en verbouwd. Energielabel D. De schuur en garage zijn prima ruimtes voor stalling en opslag maar bieden daarnaast ook uitstekende gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte. De schuur heeft bovendien nog een kleine zolder en is opgedeeld als klushok en bijkeuken met uitstortgootsteen en witgoedaansluiting. Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Linge-dorp met gevarieerde dorpsbebouwing temidden van een agrarisch rivierlandschap.

Bruto inhoud woning circa 422 m³; bruto inhoud bijgebouwen (schuur, garage en veranda) circa 188 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 172 m²; bruto vloeroppervlak bijgebouwen (schuur, garage en veranda) circa 62 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 102 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 20 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 25 m²; externe bergruimte circa 39 m²

Een woning en bijgebouwen met mogelijkheden, en dan ook nog eens in Deil!

Aanvaarding in overleg.