€ 635.000,-- k.k.

Deze moderne en keurig onderhouden vrijstaande villa met vijf slaapkamers en een inpandige garage is op een uitstekende locatie in de gewilde villawijk “Steenvliet” gelegen op een perceel van 341 m² eigen grond. De villa is modern vormgegeven en beschikt over veel leefruimte en een hoog wooncomfort te midden van een heerlijke tuin.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen van waaruit intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief en ook het aanbod van culturele activiteiten is groot. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De villa ligt aan de zuidelijke rand van het gezellige dorpscentrum met park en jachthaven in een kleinschalige villawijk op loopafstand van winkels, centrumvoorzieningen, de Linge, het park en NS-station.

Indeling woning
 
Begane grond. De entree is vriendelijk en ruim overdekt met een luifel voor de garage en voordeur. De centrale hal is een representatieve toegang tot de villa. Hier bevinden zich tevens de meterkast met onder andere een glasvezel aansluiting en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet, dat modern is uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel, is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is bijna 50 m² groot met een zitgedeelte en een eetkamer gedeelte. Deze ruimte is heerlijk licht vanwege de vele ramen en heeft een strak vormgegeven schouw met gashaard en bijzonder praktische en fraaie op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en de woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Voor extra voorraad is er nog een grote bergkast onder de trapopgang. Zowel de hal als de woonkamer hebben strak stucwerk als wandafwerking en een massief eiken houten vloerafwerking. De open keuken is ingedeeld met een Siematic keukeninrichting in een hoekopstelling, strak uitgevoerd in een lichte “off-white” kleur met een antraciet stenen aanrechtblad en veel gevarieerde kastruimte waaronder een losstaande servieskast. De keukeninrichting is voorzien van complete en hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een breed rvs Solitaire 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, een koelkast en vaatwasmachine. Ook de keuken heeft strak stucwerk als wandafwerking maar een betegelde vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling. Net als de woonkamer is de keuken heerlijk licht. De garage/berging is bereikbaar vanuit de hal of van buitenaf toegankelijk via een garagedeur. In deze ruimte bevindt zich de witgoedaansluiting en deze ruimte is voorzien van een flinke vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Verder is de garage/berging keurig en functioneel afgewerkt.

Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping heeft strak stucwerk als wandafwerking en een moderne grijze gietvloer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een frans balkon met een elektrisch bedienbaar screen en een royale inloopkast. De tweede slaapkamer heeft eveneens een elektrisch bedienbaar screen aan het gevelraam en de derde slaapkamer heeft een frans balkon met een elektrisch bedienbaar screen. Alle slaapkamers hebben prima afmetingen. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, wastafel en ruime douche met thermostaatkraan en een glazen deur. De badkamer heeft comfortabele vloerverwarming en is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel. Het toilet is separaat van de badkamer en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het toilet is net als de badkamer modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Overloop. Vierde slaapkamer met een fraai hoog plafond door opengewerkte kap. Ook de vijfde slaapkamer heeft een fraai hoog plafond door opengewerkte kap en speelse raampartijen net als de andere slaapkamer op deze verdieping. De technische ruimte biedt een opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas 2004) en extra bergruimte.

Buitensituatie

Rondom de villa is een verzorgde siertuin aangelegd met een speelgazon, gevarieerde duurzame beplanting een beregeningsinstallatie en representatieve bestrating. In de achtertuin staat een tuinhuisje dat tevens dient als bergplaats voor tuingereedschap en tuinmeubilair. Er is parkeergelegenheid aanwezig voor een personenauto op eigen perceel. Aan de achterzijde van de villa, aansluitend aan de woon- en eetkamer, ligt een royaal terras. Op loopafstand van de villa ligt een leuke speeltuin voor de kinderen alsmede een zwemplas.

Bijzonderheden

Bouwjaar 2004. Voorlopig energielabel B. Markante en eigentijdse architectuur. De woning is keurig onderhouden en biedt veel leefruimte met een hoog wooncomfort en luxe niveau van afwerking.

Bruto vloeroppervlak circa 294 m²; bruto inhoud circa 703 m³; woonoppervlak circa 180 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 17 m²

Heerlijk wonen in een prachtige woning “una casa bellissima” en een zeer gewilde woonwijk.

Aanvaarding in overleg.