€ 698.000,-- k.k.

Royale traditioneel gebouwde vrijstaande woning (bouwjaar 2006) met een hoog wooncomfort en veel leefruimte op maar liefst 557 m² eigen grond aan de rand van de populaire wijk “Kalenberg”. De woning met onder andere een tuingerichte woonkamer, grote woonkeuken en werkkamer op de begane grond, vijf slaapkamers en een flinke geïsoleerde garage en bijkeuken wordt gekenmerkt door fraaie details en een hoogwaardig niveau van afwerking. Daarnaast is er ook sprake van een uitstekende bouwkwaliteit die door een kenner herkend zal worden.

Meteren maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het dorpscentrum van Geldermalsen, op ruim een kilometer van de woning gelegen, beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur.  Meteren en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd. De woning is aan de rand van de nieuwbouwwijk “Kalenberg” gesitueerd en heeft vrij uitzicht over het speelveld.

Indeling

Begane grond (vloerafwerking met natuursteen in combinatie met vloerverwarming). Een flinke luifel zorgt voor een overdekte entree tot de woning. De centrale hal is een representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier bevinden zich ook de meterkast, een garderobe nis en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een draai-kiepraam. Het toilet is modern uitgevoerd en in een lichte (antraciet/witte) kleurstelling betegeld met een blauw accent. De woonkamer is gericht op de tuin en circa 30 m² groot. Er is op twee plaatsen toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en er is een fraaie verbinding met de woonkeuken via een dubbele deur met facet geslepen glas. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en qua grootte gelijk aan de woonkamer circa 30 m² groot. De keuken heeft een moderne, strak gelijnde, keukeninrichting in een lichte kleurstelling met kookeiland gecombineerd met een granieten aanrechtblad, bargedeelte en veel kastruimte waaronder diverse laden. De inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een vijf pits gaskookplaat met grote wokbrander, rvs-afzuigkap, magnetron/oven combinatie, koelkast en een vaatwasmachine die op een praktische hoogte is geplaatst. Bijzonder handig is ook de ruime bergkast onder de trapopgang. De grote erker geeft de woning niet alleen aan de buitenzijde een mooie uitstraling. Deze zorgt tevens voor extra ruimte, een fraaie licht inval en een prachtig vrij uitzicht. De werkkamer is een veelzijdige ruimte om te werken, studeren, gamen, spelen of bijvoorbeeld te logeren. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de garage of via een grote en/of kleine deur vanaf de oprit aan de voorzijde of via een loopdeur vanuit de tuin. Door de aanwezige voorzieningen is de garage (circa 30 m²) eenvoudig om te bouwen tot bijvoorbeeld een praktijkruimte. De ruimte heeft bijvoorbeeld al een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming, is volledig geïsoleerd en heeft een gestucte wandafwerking. Tot slot de bijkeuken met witgoedaansluitingen op hoogte, een uitstortgootsteen met warm en koud wateraansluiting, een aanrechtblad met bovenkasten, een afzuigkap en deels betegelde wandafwerking. Gelijk aan de garage heeft de bijkeuken een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming.

Eerste verdieping. Overloop met een flinke bergruimte en hardhouten trapopgang naar tweede verdieping. De riante master bedroom is aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over het speelveld, de wijk en het groen er omheen. Deze slaapkamer heeft ook een royale inloopkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog een flinke tweede en derde slaapkamer. De badkamer is ingericht met een whirlpool, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en twee wastafelmeubels. De badkamer is lekker ruim en licht vanwege de dakkapel en in zijn geheel modern uitgevoerd en in een lichte (antraciet/witte) kleurstelling betegeld. De betegelde vloerafwerking is uitgevoerd in combinatie met vloerverwarming. Naast de badkamer is er bovendien een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is modern uitgevoerd en in een lichte (antraciet/witte) kleurstelling betegeld.
Tweede verdieping (grotendeels laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling). Overloop met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2006), bergruimte en een dakvenster. Vierde slaapkamer met een dubbel dakvenster. Vijfde slaapkamer met bergruimte en een afgesloten opstelplaats voor de wtw-unit.

Buitensituatie

Gelegen op een prima locatie, een autoluwe straat aan de noordzijde van de gewilde nieuwbouwwijk “Kalenberg”, langs het wandel- en fietspad en met uitzicht op het speelveld. Basisscholen en speelvoorzieningen zijn op korte (loop)afstand in de wijk gelegen. De tuin is aangelegd met aan de voorzijde een haag en formele beplanting in combinatie met half verharding en aan de achterzijde meerdere terrassen, een groot (speel)gazon en gevarieerde duurzame beplanting in borders. Vanuit de achtertuin is er een achterom. De oprit voor de garage is voorzien van bestrating met gebakken Waaltjes en biedt voldoende plaats voor het parkeren van twee personenauto’s. Aan de andere zijde van de woning is een tweede oprit, ook een autoparkeerplaats en tevens toegang tot de tuin via een sierhekwerk (dubbele poort). Grenzend aan de woonkamer is een royaal voldoende privacy biedend terras aangelegd dat op het zuidwesten is georiënteerd. Een tweede terras ligt naast de woning op het zuiden gesitueerd.

Bijzonderheden

Verrassend royaal met veel leefruimte en een doordachte indeling. Stijlvolle architectuur in de populaire dertiger jaren stijl en in combinatie met traditionele bouw en zorgvuldige detaillering. De woning is voorzien van oudhollandse raamkozijnen die de uitstraling hebben van authentieke schuiframen maar zijn in werkelijkheid praktische naar binnen draaiende kantel- en kiepramen. De traditionele uitstraling wordt gecombineerd met het comfort en de inbraakwerendheid van een modern kozijn met meerpuntssluiting. Uitstekende bouwkwaliteit en hoogwaardig materiaalgebruik hetgeen onder andere herkenbaar is aan de metselstenen, het voegwerk, keramische pannen, zinken hemelwaterafvoeren, houten ramen en (binnen)kozijnen, de binnendeuren met het deurbeslag en de natuursteen vloerafwerking, vensterbanken en aanrechtblad. De erker geeft het huis haar eigen gezicht, asymmetrisch ten opzichte van de hoofdmassa maar symmetrisch in de woonkeuken, voorzien van rijke detaillering en mooie raamverdeling. Op alle etages is extra bergruimte gerealiseerd. Goede voorzieningen en complete afwerking. Bijna nieuw (bouwjaar 2006), goed geïsoleerd (energielabel A) en keurig onderhouden (o.a. schilderwerk 2017). De gebruiksoppervlakte van de bijkeuken  is meegeteld als woonoppervlakte, de garage als overige inpandige ruimte. Beide  ruimtes zijn toegankelijk vanuit de hal van de woning, volledig geïsoleerd, voorzien van voldoende daglicht, (vloer)verwarming en bovendien geheel afgewerkt.

Bruto inhoud circa 780 m³; bruto vloeroppervlakte woning circa 278 m²; gebruiksoppervlakte wonen circa 190 m²; gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 27 m².

Uitermate karakteristieke vrijstaande woning met een hoog wooncomfort!