Richtprijs € 662.000,-- k.k. (woz-waarde)

Landelijk wonen nabij het centrum van Culemborg. Een fantastische (bouw)locatie nabij de vier dreven en aansluitend aan de prachtige nieuwe villawijk Sprokkelenburg, een perceel van maar liefst 1.700 m² eigen grond, vrij gelegen in het groen met een vrijstaande woning en grote schuur. De woning en de schuur zijn gedateerd maar bieden potentie. Sloop is een goed alternatief waarna een droomhuis gerealiseerd kan worden.

Algemeen

Van welke kant u Culemborg ook binnenkomt, het centrum nodigt uit voor een bezoekje. De stad kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op dinsdag is de sfeervolle weekmarkt. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke, hoog aangeschreven, middelbare scholen. Het NS-station van Culemborg heeft een goede verbinding richting Utrecht of ‘s-Hertogenbosch. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Culemborg zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lekdijk die het landschap doorslingert, langs de rivier. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Dit perceel is gelegen op de grens met het agrarisch natuurlandschap ten oosten van het stadscentrum op een paar honderd meter van het centrum, de uiterwaarden langs de rivier De Lek, kinderboerderij De Heuvel en het prachtige stadspark De Plantage.

Indeling woning

Kelder. De provisiekelder is een prima koele bewaarplaats met stahoogte.

Begane grond. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met een schouw met gaskachel. Slaapkamer, eveneens met een schouw en een vaste kast onder de trapopgang. Tweede slaapkamer met vaste kast. Opkamer met vaste kast. De keuken biedt toegang tot de provisiekelder en heeft een schoorsteenkanaal en houtkachel. Praktische bijkeuken met een eenvoudig aanrecht en geiser ten behoeve van warmwater voorziening. De bijkeuken fungeert tevens als achterom. Zowel de keuken als de bijkeuken hebben een betegelde vloerafwerking. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld.

Verdieping. De zolder is thans een flinke bergruimte. Hier is op eenvoudige wijze een kamer met vaste kast gerealiseerd en een badkamer met douchegelegenheid en wastafel. Deze badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld.

Indeling schuur

Begane grond. Royale stalling en opslagruimte van meer dan 300 m² die ruimte biedt voor al uw hobby’s. De schuur is toegankelijk via een loopdeur en een bredere dubbele toegangsdeur. De schuur is globaal 13 x 25 meter groot.

Buitensituatie

Het min of meer vierkante (circa 40 x 40 meter) perceel ligt aan twee zijden aan een brede watergang en is toegankelijk via een brugje. Het perceel is ingericht als een boerenerf met straatwerk, een kleine siertuin voor de woning, grasland, een prachtige wilgenboom en een rij fruitbomen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1920 gebouwd en gedateerd qua afwerking en voorzieningen, er is sprake van achterstallig onderhoud. De schuur is in 1967 gebouwd als kippenstal en gedateerd qua afwerking en voorzieningen, er is sprake van achterstallig onderhoud. De schuur is met asbesthoudende golfplaten gedekt en ook aan de binnenwanden is asbest verwerkt. Het perceel heeft een elektriciteitsaansluiting en een wateraansluiting, het gas wordt verkregen via een propaantank en de riolering is via een IBA-installatie. De ligging, het perceel en het bijgebouw bieden allerlei mogelijkheden voor tuin- en dierenliefhebbers. De ligging is bijzonder, vrij en aan de rand van agrarisch natuurlandschap maar toch ook niet afgelegen met alle centrumvoorzieningen op fietsafstand. Het perceel heeft grotendeels een woonbestemming.

Bruto inhoud woning circa 632 m³
Bruto inhoud schuur circa 1.334 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 196 m²
Bruto vloeroppervlak schuur circa 335 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 154 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 9 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 316 m²

De sfeer van het buitenleven combineren met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen of misschien toch die absolute toplocatie waar een droomhuis kan worden gerealiseerd!

Verkoopprocedure

Onderhavig onroerend goed wordt via inschrijving verkocht. Belangstellenden krijgen vooralsnog tot 15 juni 2020 gelegenheid om het object op afspraak en individueel te bezichtigen.

Biedingen dienen middels inschrijfformulier (te downloaden of op te vragen bij Van Brenk Makelaardij) uiterlijk maandag 15 juni om 12:00 uur ingeleverd te worden op ons kantoor onder navolgende voorwaarden:
- een eventueel voorbehoud financiering
- een eventueel voorbehoud bouwkundige keuring
- een eventueel voorbehoud bodemonderzoek
- levering uiterlijk 1 september 2020
- de omliggende weidegrond, ter grootte van iets minder dan 2 hectare blijft vooralsnog eigendom van verkoper(s). Verkoper(s) gaan te zijner tijd onderzoeken of deze weidegrond in aanmerking kan komen voor ontwikkeling. Op basis van de thans beschikbare informatie lijkt dit tot 2030 zeker niet mogelijk.
- koper accepteert een ouderdomsclausule en exoneratieclausule namens verkoper(s).
Verkoper(s) behouden zich het recht van gunning voor.

Aanvaarding in overleg.

Richtprijs € 662.000,--  k.k. (woz-waarde)