VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Deze half vrijstaande woning (2/1 kap) met vrijstaande garage/schuur is op een perceel van 365 m² eigen grond gelegen in een rustige woonomgeving aan de rand van het dorp en op korte afstand van Tiel.

Het dorp Wadenoijen maakt deel uit van de gemeente Tiel en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Wadenoijen heeft een actief verenigingsleven en is op relatief korte afstand van het centrum van Tiel en Geldermalsen gelegen. Zowel Tiel als Geldermalsen beschikken over een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Wadenoijen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid- verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van “Tiel Passewaay” is op fietsafstand van de woning gesitueerd.

Indeling

Kelder. Provisiekelder met stahoogte, een prima bewaarplaats voor proviand.

Begane grond. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een kast. Het toilet heeft een wandcloset, is modern uitgevoerd en betegeld in een crème kleurstelling. De lichte woonkamer heeft een L-vorm en biedt toegang tot de provisiekelder. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze keuken is ingericht met een hoekopstelling in een crème kleur en voorzien van een graniet aanrechtblad en gevarieerde kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap en koelkast. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken/berging met witgoedaansluiting, opstelplaats cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2003) en achterom en/of toegang tot terras en tuin.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met toegang tot de zolder via een vlizotrap. Slaapkamer. Tweede slaapkamer en derde slaapkamer. Badkamer met wastafel en douchegelegenheid. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een crème kleurstelling.

Tweede verdieping. Via een vlizotrap bereikbare zolder, een prima bergruimte.

Buitensituatie

Aan de rand van de dorpskern en een ruim opgezette en gevarieerde woonwijk gelegen met speelvoorzieningen en basisschool voor de kinderen op korte afstand. De voortuin is als siertuin aangelegd en vormt samen met het trottoir en een groenstrook een flinke buffer naar de openbare weg. De achtertuin is op het westen georiënteerd en aangelegd met een terras en speelgazon. Bij de woning staat een vrijstaande garage/berging met een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage/berging heeft ook nog een zolder. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel.

Bijzonderheden

De woning verdient de nodige aandacht qua onderhoud en afwerking. De woning is op de begane grond voorzien van  elektrische screens. De woning is op de verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Mede dankzij de grote percelen en de afstand tot achterliggende bebouwing (woningen) is er sprake van verhoudingsgewijs veel privacy. De achtertuin is 20 meter diep.

Bruto inhoud woning circa 373 m³; bruto inhoud garage/berging circa 123 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 148 m²; bruto vloeroppervlak garage/berging circa 62 m²; woonoppervlak circa 93 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 5 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte circa 26 m².

Een goede kans voor iemand die op zoek is naar wat anders en een ruim perceel met flinke garage/berging!

Aanvaarding in overleg.