€ 385.000,-- k.k.

Op een uitstekende locatie in de dorpskern gelegen vrijstaand woonhuis (2002) met als extra een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, een garage en sfeervolle tuin op een perceel van 380 m² eigen grond.

Deil maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In direkte omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Deil kent een actief verenigingsleven en beschikt over enkele winkels waaronder een supermarkt (“naast de deur”). Op enkele kilometers afstand is Geldermalsen gelegen met een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 enA2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op 10 minuten fietsen van het woonhuis. Utrecht is per trein (4 keer per uur) en met de auto in 25 minuten te bereiken. De reis naar ’s-Hertogenbosch vergt nog geen 20 minuten.

Indeling

Begane grond (betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming). De luifel zorgt voor een overdekte entree tot de woning en de garage. Centrale hal met eiken trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis en meterkast. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Woonkamer met een sfeervolle erker die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Aan de gevelramen van de woonkamer zijn screens gemonteerd. De keuken is voorzien van een l-vormige opstelling in een lichte kleurstelling (gebroken wit met paneeldeur), met een gemêleerd kunststof aanrechtblad en complete apparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. De ruime voorraadkast onder de trapopgang is toegankelijk vanuit de keuken. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelplaats cv-ketel (Bosch 2002) en toegang tot terras en tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot terras en tuin via een schuifpui en aansluitend een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche met thermostaatkraan, wastafel en handdoekenradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Tot slot is er een ruime garage die bereikbaar is via een elektrisch bedienbare roldeur en vanuit de hal en de tuin via een loopdeur. De garage is in spouw gebouwd en geïsoleerd. In de tuin staat nog een houten tuinberging.

Verdieping. Overloop met twee ruime kasten. Tweede slaapkamer met een rolluik aan het gevelraam. Derde slaapkamer met een rolluik aan het gevelraam en toegang tot het platte dak. Een tweede badkamer met inloop douche, toilet en wastafel. Deze badkamer is eveneens neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling.

Buitensituatie

Rondom de woning is een siertuin aangelegd met gevarieerde beplanting in borders, duurzaam straatwerk ten behoeve van terrassen en wandelpaden en een speelgazon in de achtertuin. In de achtertuin staat een gezellig houten tuinhuisje. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt ruim voldoende plaats voor het parkeren van personenauto’s.

Bijzonderheden

De woning is in 2002 nieuw gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen. De woning is in zijn geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof ramen en kozijnen en keurig onderhouden. Vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloop bestendig.

Bruto inhoud woning circa 510 m³; bruto inhoud tuinberging circa 18 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 165 m²; bruto vloeroppervlak tuinberging circa 8 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 118 m² ; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 25 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 7 m².

Comfortabel en makkelijk wonen met alles bij de hand en de supermarkt zelfs naast de deur!

Aanvaardeing: In overleg.