V E R K O C H T

Verrassend, dit gezellige woonhuis met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De carport, de tuinberging(en), de lommerrijke siertuin, het ruime perceel van maar liefst 1.069 m² eigen grond en de ligging nabij station, wandelgebied en het centrum van Geldermalsen maken deze woning helemaal compleet.

Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen.

Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Zowel het dorpscentrum als het NS-station van Geldermalsen liggen op loopafstand van de woning. De woning ligt ten westen van het gezellige dorpscentrum met park en jachthaven.

Indeling

Kelder. Provisiekelder, een voorraadruimte en berging met een beperkte hoogte. Hier bevindt zich ook de meterkast.

Begane grond. De hal is een knusse ontvangstruimte met tevens de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de kelder. De hal heeft een betegelde vloerafwerking. Het toilet beschikt over een fonteintje en is neutraal uitgevoerd en betegeld. De woonkamer is ruim 25 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een screen aan het gevelraam gemonteerd en de woonkamer heeft een pvc vloerafwerking op een houten parket. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die is voorzien van een hoekopstelling in een lichte kleur met een kunststof aanrechtblad en veel kastruimte. De keukeninrichting heeft (inbouw)apparatuur bestaande uit een gaskookplaat, magnetron/oven, afzuigkap en koelkast. De vloer in de keuken is betegeld. De ruime slaapkamer op de begane grond ligt aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich ook een badkamer die is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, royaal wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De praktische bijkeuken is ruim en biedt toegang tot het terras en de tuin, de buitendeur is voorzien van een rolluik. Hier is ook plaats voor de cv-ketel (Vaillant 2006), de wasmachine aansluiting en een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping. Overloop met dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Een tweede slaapkamer met vaste kast, rolluik aan het gevelraam en bergruimte achter knieschotten. Derde slaapkamer (rolluik aan het gevelraam) en een fraaie hoogte (geen plafond) evenals de andere vertrekken op de verdieping.

Buitensituatie

De oprit naast de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s waarvan er één onder de carport geparkeerd kan worden. De tuin is aangelegd als een lommerrijke siertuin met een speelgazon, gevarieerde bloemenborders en duurzame beplanting. Er zijn twee vijvers, een moestuin met een kweekkas en meerdere terrassen. De tuin biedt ruim voldoende privacy en altijd een plaatsje in de zon of juist in de schaduw. Als bijgebouwen zijn er nog een flinke houten schuur van circa 3 x 4 meter, een tweede berging met afdakje en een sfeervol prieel. Het perceel is van de openbare weg gescheiden door middel van een flinke haag en een sierhekwerk met poorten.

Bijzonderheden

Oorspronkelijk bouwjaar circa 1900; nadien in 1954 en 1989 flink verbouwd. De woning is keurig onderhouden, comfortabel en levensloop bestendig met alle voorzieningen op de begane grond. Alle ramen zijn voorzien van (rol)horren. De woning heeft energielabel D. Een prachtige plek voor mensen die houden van tuinieren. Ligging op loopafstand van NS-station, Linge-wandelgebied en dorpscentrum. Bruto inhoud woning circa 454 m³; bruto vloeroppervlak woning 157 m²; woonoppervlak circa 123 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 28 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 32 m².

Heerlijk wonen. Knus, gezellig en met heel veel buitenruimte!

Aanvaarding in overleg.