€ 415.000,-- k.k.

Deze vrijstaande semi bungalow met grote garage biedt veel meer ruimte en mogelijkheden als u in eerste instantie zult vermoeden. De woning is in de dorpskern van Rumpt gelegen op een perceel van maar liefst 715 m² eigen grond. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond maar is ook geschikt en groot genoeg voor een gezin.

Rumpt maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In de direkte omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Rumpt kent een actief verenigingsleven en in het nabij gelegen Beesd, beschikt men over goede winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt en verswinkels). Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen die een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport bieden. Rumpt is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid  en oost/west- verbindingen (A2 en A15). ’s-Hertogenbosch ligt op 20 minuten afstand en Utrecht op een half uur afstand. De steden zoals Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven zijn binnen een uur te bereiken. Beesd beschikt over een eigen NS-station terwijl de stations van Geldermalsen en Leerdam op 10 autominuten van de woning zijn gelegen.

Indeling woning

Begane grond. De hal vormt een ruime entree tot de woning en heeft een garderobe nis, meterkast en plavuizen vloerafwerking. Het toilet is in de hal gelegen en heeft een fonteintje. Het toilet is gedateerd uitgevoerd en betegeld. De woonkamer is circa 40 m2 groot en biedt rondom fraai zicht op de tuin. De woonkamer heeft een speelse indeling met een woon/zitkamer en eetkamer. Er is een schouw met openhaard, toegang tot terras en tuin via een schuifpui, open trapopgang naar de verdieping en een plavuizen vloerafwerking. De open keuken heeft een eenvoudige en gedateerde inrichting met kastruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven en afzuigkap. De koelkast, vaatwasmachine en magnetron zijn roerend en gaan mee. Ook de keuken heeft een plavuizen vloerafwerking. De praktische bijkeuken fungeert als achterom en toegang tot terras en tuin. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats cv-ketel (Intergas HR 2008), een wasmachine-aansluiting en een grote vaste kast. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid met thermostaatkraan, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is gedateerd uitgevoerd en betegeld. Tot slot is er nog een werkkamer met laminaat vloerafwerking. Deze kamer biedt mogelijkheden als slaapkamer.

Verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met een grote vaste kast en dakkapel met rolluik. Hier zijn goede mogelijkheden als speelruimte of werkhoek. De grote slaapkamer heeft een wastafel, sfeervol balkon en bergruimte achter knieschotten. Tweede slaapkamer met een dakkapel met rolluik en een derde slaapkamer met een gevelraam met rolluik. Op deze slaapkamer is bovendien bergruimte achter knieschotten.

Buitensituatie

Op het perceel staat een prachtige circa 32 m2 grote vrijstaande garage/schuur met een grote roldeur aan de voorzijde, uitstortgootsteen en mogelijkheid om te verwarmen (radiator). De oprit naar de garage biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s op eigen perceel. Rondom de woning is een sfeervolle siertuin aangelegd met een speelgazon, gevarieerde duurzame beplanting, prachtige leilinden en straatwerk ten behoeve van parkeren, terras en wandelpaden. Het terras achter de woning is op het zuidwesten georiënteerd en biedt volop privacy. Aan de voorzijde (straatzijde) is het perceel afgeschermd middels een sierhekwerk.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1972, gedateerd qua afwerking en voorzieningen (keuken en sanitair) en inmiddels voorzien van kunststof ramen met isolerende beglazing. De woning is als levensloop bestendig te omschrijven doordat de werkkamer op de begane grond ook bruikbaar is als slaapkamer naast de reeds aanwezige badkamer op de begane grond. De garage/schuur biedt uitstekende mogelijkheden voor stalling en opslag maar is ook een prima hobbyruimte. Schitterende woonomgeving in een sfeervol Betuws Lingedorp te midden van gevarieerde karakteristieke bebouwing én op korte afstand van de dorpskern van Beesd met tal van voorzieningen.

Bruto inhoud woning circa 575 m³; bruto inhoud garage/schuur circa 115 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 212 m²; bruto vloeroppervlak garage/schuur circa 38 m²; woonoppervlak circa 155 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 3 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 32 m².

Een semi bungalow die de nodige aandacht vereist maar toch ook heel positief verrassend is ….. maak gerust eens een afspraak om te komen bezichtigen!

Aanvaarding in overleg.