€ 325.000,-- k.k.

Deze 2/1 kap woning heeft veel te bieden. Een sfeervolle woonkamer met houtkachel en aangrenzende serre, een keurige keuken, comfortabele badkamer, vier slaapkamers, kunststof ramen en kozijnen, een prima afwerking, leuke tuin en een extra grote garage. Bovendien is de woning gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “De Boomkamp” op een perceel van 238 m² eigen grond.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is.

Indeling

Begane grond (laminaat vloerafwerking (gelegd over kurkvloer). Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een sfeervolle lambrisering. Toilet met wandcloset. Het toilet is modern uitgevoerd en betegeld in een antraciet grijze kleurstelling. De woonkamer is tuingericht en ruim 25 m² groot. De kamer heeft een royale bergkast onder de trapopgang en een schoorsteenkanaal met houtkachel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre en een open verbinding met de keuken. Er hangt een screen aan het gevelraam aan de tuinzijde. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken die is ingericht met een hoekopstelling in een landelijke sfeer en in een lichte kleurstelling met betonnen aanrechtblad en gevarieerde kastruimte met onder andere een carrouselkast. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Hier is een rolluik gemonteerd aan het gevelraam. De serre vormt een heerlijke overgang tussen binnen en buiten. Het is bovendien een praktische verbinding tussen de woning, de tuin, de berging en de garage. De serre heeft een betegelde vloerafwerking. De diepe garage is opgedeeld in een hobbyruimte en een garage. Het is een uitstekende ruimte voor stalling en opslag. En er is een uitstortgootsteen. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de serre. De stenen berging biedt witgoedaansluitingen en een betegelde vloerafwerking.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met massief eikenhouten (whitewash) vloerafwerking en een grote schuifdeurkast. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer met een rolluik aan het gevelraam. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloop douche met thermostaatkraan en regendouche, wastafelmeubel en wandcloset. Bovendien heeft de badkamer elektrische vloerverwarming. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een antraciet grijze kleurstelling.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met een afgesloten bergruimte en bergruimte achter knieschotten. Een tweede afgesloten bergruimte met opstelplaats luchtverwarmingsinstallatie (Brink SWB HR 2005) en geiser. Dakvenster en een kleine vliering. Tot slot een vierde slaapkamer met dakvenster, bergruimte achter knieschotten en een vaste kast.

Buitensituatie

De oprit en voortuin zijn voorzien van klinkerbestrating en bieden voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere personenauto’s. De voldoende privacy biedende achtertuin is aangelegd met een terras, speelgazon en duurzame beplanting in borders.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1985, keurig onderhouden en voorzien van diverse extra’s waaronder een houtkachel, gerestylede keukeninrichting, serre, kunststof ramen en kozijnen, een extra grote garage en nieuw sanitair (toilet en badkamer). De grote garage en berging bieden goede mogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s. Attractieve royaal opgezette woonomgeving met veel openbaar groen en speelgelegenheid voor de kinderen. De basisscholen zijn in directe nabijheid gesitueerd en er liggen diverse sportaccommodaties op fietsafstand.

Bruto vloeroppervlak woning circa 167 m²; bruto inhoud woning circa 446 m³; woonoppervlak circa 105 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 27 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 14 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 7 m².

Een ruim en degelijk huis, mooi gelegen en met een aantal leuke extra’s.

Aanvaarding in overleg.